李亚鹏出售丽江地产公司股权

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6月10日，阳光100中国控股有限公司宣布，其全资子公司将以1.938亿元人民币收购云南省丽江市一家房地产开发公司51%的股权。实际出卖人:李、北京中书投资控股有限公司、丽江雪山投资有限公司..公司名下有一个艺术城项目正在开发中。

几年前，李高调宣布进入商业地产，并声称要开发和经营不可重复的体验式文化艺术商业地产。然而，几年后，这个总投资为35亿元的项目的销售陷入困境。

作为买家的阳光100地产副总裁范，在接受采访时充满了信心。“这次我们是一个强大的联盟。”他说之所以选择与中书合作，是因为该项目知名度高，推广能力强，但产品能力和营销能力不足。

丽江的房子不容易卖

2013年11月，长江商学院毕业的中书控股、雪山投资有限公司董事长李宣布丽江雪山艺术城开发。新浪地产当时报道:李成为开发商，35亿元进入艺术商业地产。

丽江当地的一位业内人士告诉《国家商报》，李创业时，希望通过春秋两季的亚洲青年艺术节提高项目的销量，但效果并不好。虽然艺术节本身是“高”的，但它不是正常的，艺术节主要是针对年轻人，与主要的消费群体没有联系。

据Yingshang.com此前的报道，雪山艺术城一期工程共有130多栋别墅，截至去年底仅售出30%，商业庭院售出10多套。据上述知情人士透露，丽江没有统一的网上数据，所以几乎不可能获得真实的销售数据。

李雪山艺术城面临的销售困境只是丽江房地产市场的一个缩影。据当地统计，2014年丽江市商品房销售额为28.5亿元，同比下降47.61%。年末销售面积47.48万平方米，增长69.15%。

丽江当地的一位房地产卖家告诉记者，供需不平衡是销售疲软的一个重要原因，因此许多开发商在去年下半年开始连续降价。

业内人士指出，旅游房地产的特点决定了它不适合短期发展。虽然丽江是一个世界级的旅游城市，但它的空房很小，不适合大规模开发住宅。现在大多数开发商都急于撤资。如果当地只有旅游资源，城市的工业基础薄弱，人不能留下来，当地经济就难以发展。

此外，业内人士认为，目前丽江旅游房地产项目的开发较为广泛，从产品角度来看，只是一个简单的住宅。以丽江艺术城为例，虽然其产品规划中有许多文化艺术的概念和主题，包括艺术节展馆、美术馆、电影院、创意市场和一些特色商店，但并没有与丽江当地的传统文化有机结合。

在未来创建一个旅游综合体

范告诉记者，丽江的旅游市场在过去的两年与过去相比发生了变化。这里有丰富的旅游资源、气候资源和文化资源，是许多文艺界人士的目的地。

据媒体报道，李最初是利用圈内资源，而、赵薇、、娜娜、那英、高媛媛都在雪山艺术城买了房子。李最初的想法是让明星和朋友把房子卖掉，但卖了1亿元后，他发现房子卖不出去。此外，该项目最初的定位也有问题。一旦文化综合体进入商业领域，它就脱离了现实，将陷入困境。”范说:“简单产权别墅是主要的度假产品，没有人想买。”因此，我们不仅要盖房子，还要植入文化和服务。”

易手之后，雪山艺术城将如何建设？范小虫说:“现在发展权和主导权已经给了我们。我们将与蜀河古镇结合，为游客和企业服务，满足实际投资需求。”范表示，预计未来它将成为一个旅游综合体项目，伴随着特色文化商业街区，从原来的封闭走向开放。

业内人士指出，如果没有吸引消费者的元素，李对丽江的失望只是一个开始，它背后的接受者也会迷失方向。

丽江当地业内人士告诉记者，事实上，丽江的旅游房地产还没有开始开发。他认为，丽江未来的旅游房地产开发商需要对当地的纳西族民俗有一个深刻的了解，同时充分挖掘民族文化并向世界展示，让外界融入其中。