重庆协信联手启迪控股 打造千亿产业地产上市平台

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我们的记者刘易斯在上海报道

当房地产进入白银时代，房企转型如何超越大市场？联手、控股、资本市场的新故事可能是房地产企业获得资产规模几何增长的最直接方式。以重庆协鑫集团(简称重庆协鑫)为例，6月10日，迫切需要转型和资本市场认可的重庆协鑫与重庆市经济和信息化委员会、蒂奇控股签署战略合作合同，与蒂奇控股合作成立蒂奇协鑫科技城集团，打造全球领先的科技城投资运营商。

蒂奇协鑫执行董事曹治东表示，协鑫投资的项目占公司总资产的60%以上，蒂奇协鑫的项目销售额约为200亿元，计划五年内达到1000亿元，打造一个市值1000亿元的上市平台。

蒂奇控股是一家以科技地产为核心业务板块的房地产公司，重庆协鑫与之合作，这主要与重庆协鑫目前的工业地产布局有关。

据报道，协鑫于2012年6月9日成立了工业地产事业部，并形成了两大产品线:“总部城”和“未来城”。据重庆协鑫总部城相关负责人介绍，“产城结合，三生平衡”是重庆协鑫作为工业地产的理念。今后，我们将以第四产业为重点，深化总部经济发展模式。

目前，重庆协鑫工业地产的三大项目分别是建筑面积52万平方米的重庆总部城、建筑面积450万平方米的未来城和青岛总部城。

迪迪埃协鑫拥有清华的创新基因，将把清华大学二级学院、研究中心、博士后流动站、迪迪埃之星、清华人才等独特的先天资源引入未来园区，打造集商业服务、孵化服务、创新培训、天使投资、开放平台为一体的创新服务体系。

新成立的蒂奇协鑫已在重庆、北京、苏州、青岛等20多个城市部署，40多个项目正在建设和储备中，总建筑面积近2500万平方米。蒂奇协鑫成立后，科技城的投资开发业务和科技产业的运营服务业务将同时开展，为科技企业提供园区空房和产业服务，为科技从业人员提供消费和生活体验。未来的启蒙协会将重点关注“一带两区”的战略布局，即长江经济带、环渤海地区和珠江三角洲地区。“科技城投资开发”和“产业运营服务”将成为蒂奇协鑫的两条业务线，产品线包括科技城、科技园区和科技谷三个部分。

在启智协鑫建设的工业园区中，环保产业、软件互联、大健康和文化创意教育“四大”产业将成为重点。同时，我们将根据城市产业特点、地块规模、区位等条件，配置中创空房，选择“1”个地方潜在产业，形成“4+1+x”的产业组合战略。

携手打造一个工业地产平台对重庆协鑫有着最直接的影响。

目前，协鑫集团总资产近452亿元。截至2014年底，协鑫累计开发面积超过1200万平方米，战略用地储备超过1000万平方米。有31个项目正在开发中，战略土地储备为1150万平方米。2014年，重庆协鑫累计签约销售额超过100亿元。

协鑫集团20年来一直在构建“商住一体化”的开发运营模式。目前，商业地产地图已经扩展到重庆、上海、成都、北京等10多个城市，覆盖西南、长三角、环渤海、珠三角四大区域，以购物中心为核心驱动力的13个城市综合体项目。

早在2011年，协鑫集团就已经提出了在香港上市的计划，但这个过程充满了波折，至今未能实现。当年，为了加厚公司的资产包装，协鑫集团首先聘请万科前执行副总裁刘爱明担任协鑫首席执行官，然后在全国范围内启动了土地收购模式。

自2012年下半年以来，协鑫加快了土地储备的扩张。2012年8月至2013年3月，该公司投资31.39亿元在上海挑选了4个地块；2013年3月7日和3月9日，总规模数千亩的文化旅游用地分别在重庆和昆明签约，总投资约250亿元。

当上市受阻时，转向工业地产可能会让重庆协鑫在资本市场讲述一个新故事。协鑫集团的一位高管曾表示，三、四线城市开发区域的住宅房地产限制了空房价的上涨，其利润也有所收窄。作为住宅开发商上市，并不能给资本市场带来良好的估值。工业地产可能是一个很好的突破。

现在，协鑫集团正在努力打造一个1000亿工业地产的上市平台，这应该是其登陆资本市场的终极捷径。(编辑罗琦琦)