彩石山庄49位购房者将获赔

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记者王伟济南(房地产)报道

“感觉就像做梦一样。”18日，济南市民马拿着三联别墅住宅工程退房及赔偿损失的支票，百感交集，多年来所追求的债权终于被收回。

自备受关注的尚华公馆和三联蔡氏别墅绿松园项目的调解以来，买家踊跃申请。

“截至6月17日，已有113名购房者与三联集团达成调解协议，其中59人已收到法院的司法确认裁决。49名买家已向法院申请强制执行。从今天起，济南市历城区法院将向购房人发放执行款，首批申请执行的购房人将获得退还的房款和损失赔偿。”济南中院副院长刘彦杰18日在第五次司法处置三联蔡氏山庄项目新闻发布会上透露。下周还将有70起调解案件

、张欣、魏前来领取房款和赔偿金。

18日清晨，张欣和妻子从青岛驱车前往济南，这是他们的一个特殊日子。自2007年购买三联蔡氏别墅尚华居项目房产至今已有八年，目前已有79万元购房款和赔偿支票在手。多年的痛苦和等待瞬间变成了快乐。

"从调解到今天获得赔偿总共需要一周时间."张欣坦率地告诉《经济导报》记者，五年前，他的家人因为工作原因搬到了青岛。这一次，法院考虑到他需要往返两地的现实，在法律允许的范围内，特别将预约、调解、司法确认、付款和赔偿四个程序压缩为两个程序，节省了买方的时间，让买方感到温暖。

刘彦杰认为，由于这种调解不仅要解决商品房销售合同纠纷，还要解决抵押贷款合同纠纷，而且每个买家的情况都不一样，争议金额大，金额计算繁琐，所以每天申请调解的买家数量有限。济南市历城区调解委员会下周将安排70名买家进行调解。

他还表示，买方与三联集团达成人民调解协议后，有权向法院申请司法确认，法院将及时立案受理，依法审查确认人民调解协议的有效性，并向双方送达司法确认裁定。司法确认后，买受人可以根据司法确认裁定向法院申请强制执行实现其债权，法院将在人民调解达成协议后15日内按照司法确认的顺序向买受人发放执行款。

“自6月8日开始调解以来，共有353名买家申请调解，在8个工作日内调解了113起案件。”参与调解尚华何炬绿松园项目的人民调解员李红说。7月底前完成两个项目的调解

据悉，为了及时有效地解决尚华公馆与蔡氏山庄绿松园项目的纠纷，济南市历城区有关部门专门派出精英部队开展人民调解工作。

「这项特别调解工作将于七月底前完成。如果购房者在7月底前没有申请人民调解，然后选择退款补偿方案，只能按照《人民调解法》的规定向有管辖权的人民调解组织申请。调解或向法院提起诉讼。”刘彦杰说。

他提醒买家，目前三联集团濒临破产，其土地使用权已被拍卖。客观上，它没有能力继续履行合同，也不可能建造和交付房屋。到目前为止，还没有开发商接手尚华的住宅和青松花园项目。在这种情况下，如果购房者坚持要建房，他们就没有调解的基础，也无法通过调解解决纠纷。如果争议通过诉讼解决，三联集团将难以依法获得判决支持，因为三联集团没有履行合同的能力。如果同时有抵押贷款，买方依法需要承担的银行利息将日益增加。因此，未选择取消合同或退还赔偿计划的买方必须认真考虑影响其权益实现的各种因素，选择正确、适当的方式维护其合法权益。