保荐人安信证券被罚 国兴地产10亿定增中途受挫

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在今年的全国“两会”上，有关楼市的新闻仍然是很多人关注的热点问题之一。在政府工作报告中，“稳定住房消费”、“分类指导”、“支持居民自谋职业、改善住房需求”、“促进房地产市场稳定健康发展”再次被提及，给市场带来了积极的预期。

在房地产市场有望复苏之际，国兴地产(000838，share it) (000838.sz)希望成功“突破”10亿元的固定涨幅，争取“白银十年”。然而，“黑天鹅”将随时出现在再融资的道路上。

3月11日，国兴地产宣布，公司固定收益计划的发起人安信证券最近被中国证监会取消三个月，取消期限为今年3月4日至6月3日。因此，对固定收入筹资计划的审查暂停。

国兴地产董事会办公室相关人员告诉《国家商报》(博客、微博)记者，这种事情会对公司产生一定的影响，公司肯定希望越快越好，因为市场借贷有资本成本，发行股票不需要考虑成本压力。

在一位长期观察地产股的国内券商老手看来，国兴地产的计划不存在合规问题，因此再融资审查只会推迟。

再融资审查最多推迟

今年年初，证监会将目光转向了上市房地产企业重组和固定收益再融资的审计节点，业内人士将其解读为上市房地产企业重组和固定收益再融资的“提速”。

1月30日，急需“输血”和扩大股本的国兴地产，迫不及待地发布了已启动一年多的固定收益再融资自查报告。该报告主要针对国兴地产涉及相关土地和商品房开发的合规问题。

本质证券作为保荐人，也对国兴地产的自查报告出具了专项审计报告，最终结论为“合规”。

根据国兴地产的公告，早在去年3月，该公司已获得中国证监会的固定再融资受理申请。然而，“会议”的批准被推迟了。然而，中天城头(000540，股份栏)[-6.59%资本研究报告](000540.sz)、云南城头(600239，股份栏)[2.77%资本研究报告](600239.sh)等计划晚于国兴地产增加再融资的区域性上市房地产企业已成功获得批准。

不可预见的天气，麻烦来自本质证券。最近，证券及期货事务监察委员会(证监会)发出罚款，暂停赞助安信证券3个月。受此影响，国兴地产的固定收益审计不得不暂停。据悉，安信证券暂停赞助也影响了16家ipo公司。

根据国兴地产董事会办公室相关人员的声明，这肯定会对公司的再融资产生一定的影响，公司将在一天后承担越来越多的融资成本。

根据国兴地产2014年年报，公司去年经营现金流净流出为9177万元，而2013年同期经营现金流净流入为1.37亿元，表明相关房地产项目处于开发建设期，急需补充。

华龙证券重庆公司投资顾问专家牛洋告诉《国家商报》记者，国兴地产的固定收益计划不存在合规问题，因此国兴地产与安信证券之间不存在问题，但安信证券前些年在咨询其他上市公司时发生了一起事故，与国兴地产无关。至多，这是其固定收益审查的延迟。

业务扩张需要一个过程

2013年8月，重庆财新房地产集团通过股权收购一举成为国兴地产的控股股东。当时，据推测，财新地产计划借壳上市的企图非常明显。

事实上，尽管财新地产拥有许多高质量的房地产项目，但其资产注入计划从未出现过。对此，外界感到困惑。

国兴地产董事会办公室的上述工作人员解释说，资产注入的顺利实施不仅取决于注入资产的盈利能力，还取决于各项法定条件的满足程度。目前，大股东的房地产项目仍难以满足注资平台的条件。

《全国商报》记者注意到，近一两年来，国兴地产正在开发的房地产项目在重庆国兴北岸江山只有一个大市场，项目较少，业绩波动较大。去年第四季度，净利润为3213万元，同比下降61.9%。

从去年底到今年年初，国兴地产一直以重庆大足区为目标，以持续的底价弥补其位置，总投资2.6亿元。国兴地产董事会办公室的上述工作人员表示，大足区的项目位于该地区的核心区域，土地成本也符合公司的预期。此外，该公司还在调查非重庆地区的地块，抓住时机，及时补充项目。

虽然是一家区域性的中小房企，但国兴地产对此并不满意。去年9月，国兴地产还成立了一家澳大利亚子公司，在那里发展房地产业务，但其海外扩张并不顺利。

国兴房地产委员会办公室的上述工作人员透露，虽然公司已经在澳大利亚设立了分公司，但还没有真正谈及这个项目。他强调，“业务扩张需要一个过程，而不是太紧迫。就地区、地点和资金而言，我们将开展符合公司战略的项目。”