福建大幅放宽“改善房”标准信贷优惠支持

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去年8月，率先发布省级救助政策的福建再次在全国率先行动。最近，福建省出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“福建七条”，以全面推动房地产市场的发展。

两套“基本”相当于第一套

根据该意见，除了购买别墅外，购买第一套房和第一套房(包括第一套房和第二套房)的个人，无论大小，都可以享受与第一套房相关的优惠政策。当个人在购买第一套房后再次购房时，除了增加住房面积、增加电梯功能、提高地段档次、购买“学区房”外，所购房屋属于旧房换新房，家庭成员上班，子女上学更近，居住环境得到改善。

在抵押贷款方面，兴业银行(报价601166，询价)、厦门国际银行、福建海峡银行等福建地方法人金融机构应申请购买第一套房、第一套改造房屋的贷款，贷款利率不应高于基准利率，应根据实际情况适当下调。鼓励其他商业银行效仿福建金融机构。

对于已缴纳住房公积金的职工，如果他们首次申请公积金贷款，首付比例将降至20%；如果你已经还清了第一笔公积金贷款，你可以申请第二次公积金贷款；第一批和第二批公积金贷款均须符合基准利率。

中原地产首席市场分析师张大伟在接受《中国商报》采访时表示，民企条是继全国人大之后的第一个省级房地产调控政策，符合支持自住和改善住房需求两个原则，并根据城市情况制定政策。在我看来，最大的亮点是第一套认证标准的改变。"基本上，第二套相当于第一套."

此外，与去年发布的《福建八条》相比，《福建七条》在信贷支持方面更具实用性。张大伟说，这次下发的意见是福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅、财务局联合下发的，执行力度较高。此外，兴业银行、厦门国际银行、海峡银行等机构都是福建省管辖的银行，更有利于新信贷政策的实施。

各地将跟进

与去年相比，福建房地产业的下滑是明显的。根据福建省统计局的数据，今年1-2月，福建省房地产开发企业征地面积为149.58万平方米，同比下降41.0%。

销售方面，前两个月福建商品房销售面积376.17万平方米，同比下降27.7%；其中，住宅销售面积303.61万平方米，下降32.2%。商品房销售325.75亿元，下降29.6%；其中，住宅销售额达到245.29亿元，同比下降37.9%。

同时，2月底，商品房销售面积1478.63万平方米，同比增长39.6%。其中，住宅销售面积744.2万平方米，增长55.1%。可以说，目前本地房地产市场面临着相当大的库存压力。

厦门和君房地产评估公司董事长王琦告诉记者，自去年楼市低迷以来，各地土地市场交易不畅，许多地方面临更大的资金压力。另一方面，与江苏、山东等沿海省份相比，福建对房地产的依赖程度更高，尤其是在许多山区县市。因此，出台新的政策来调整房地产市场也需要缓解当地经济的下行压力。

然而，有了如此巨大的支持，不同地区之间的差异将进一步加剧。厦门一家房地产公司的一位人士告诉本报，继《福建七条》之后，像厦门这样的核心城市的房价将会更加坚挺，成交量可能会回升。但是，像周围的一些三、四、五层城市一样，由于外来人口不足，房地产市场处于绝对过剩状态，所以政府救市的努力效果有限。

例如，去年泉州一个毗邻厦门的城镇的房地产开盘价约为4100元/平方米，但今年价格降至3800元/平方米，原计划的二期工程已暂停。

张大伟认为，福建七条将成为全国其他省份调控房地产市场的参考模式，一系列省市将根据自身特点和需求推出类似的调控措施，促进房地产市场的消费。

例如，在广州，针对贷款难的情况，广州住房公积金管理中心初步提出了公积金贴息贷款方案，并计划用商业贷款取代公积金贷款。目前，该方案已初步与部分银行沟通协调，但仍需上报审批。

3月16日，济南市住房公积金管理中心规定，根据新的认定标准，拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款(包括商品房贷款和住房公积金贷款)的家庭应改善居住条件。如果你申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品房，你将实行首套住房公积金贷款政策，即建筑面积90平方米以下的商品房首付比例为20%，建筑面积90平方米以上的商品房首付比例为30%

张大伟表示，因地制宜出台的政策可以防止市场继续下滑，这将影响买家的心理预期，给整个市场带来热量。即使在三、四线城市，它也能起到支撑作用。