央行房贷新政提前泄露谁干的 传闻引地产板块亢奋

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经过波折，央行的新抵押贷款政策终于出台。

昨日下午，“央行下午3: 30召开紧急新闻发布会”的消息引爆了市场，下午房地产板块强劲上涨，数十只房地产股票每日集体交易。然而，媒体援引央行新闻办公室的人士的话说，“我没听说今天下午有新闻发布会”，这给激动的市场泼了一盆冷水。

但当天晚上，央行、住房和城乡建设部、银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，调整力度超出预期。一位来自一家上市银行上海分行的人士告诉《国家商报》，在“新政”之后，第二套房的交易量将会扩大，申请第二套房贷款的人数也会增加。然而，一些市场参与者也问:为什么新的抵押贷款政策会提前曝光？谁泄露的？

新抵押贷款政策的曲折

上周四18点23分，《中国国土资源报》的一名官员在微博上称，“关于房地产的重要消息将很快发布”。然而，在19: 28，微博上还说“今天不会发布消息，预计将在未来两天发布。”请耐心等待。”

上周末，有媒体报道称，央行正在评估房贷政策，并将很快将第二套房首付比例降至50%。昨天下午，一条“央行下午3: 30召开紧急新闻发布会”的消息将市场情绪推向高潮。据消息称，“中国人民银行[微博]今天中午紧急通知媒体，下午3: 30召开新闻发布会，发布重要事项。会议由金融市场部召开。”

消息大规模传播后，各行各业记者立即要求央行信息办相关人员进行核实。经过一些“遏制”，央行信息办公室回应说，“我不知道今天下午有一个新闻发布会。”

然而，国家商报的记者后来从一位知情人士处了解到，央行当天下午确实发布了信息，但此人表示，他不了解具体内容。

昨天下午17点左右，央行、住房和城乡建设部、银监会终于发布了关于调整个人住房贷款政策的通知。出人意料的是，这种调整比预期的要强烈。根据通知，对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于40%。也就是说，有住房的家庭首付比例和用商业贷款购买第二套住房的贷款比例直接下降到40%，超过了此前50%的预期。

第二，用住房公积金贷款购买首套首付20%的普通自住住房；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭，为了改善其居住条件，可再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。也就是说，对于那些有房无贷的人来说，用商业贷款购买第二套房的首付比例降低到30%，也高于预期。

继央行通知降低第二套房首付款后，财政部还发布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知。

好的谣言会刺激市场

尽管房地产市场经历了“新政”的波折，但房地产股已经强劲爆发。昨日下午，市场传言将下调第二套住房贷款的首付比例。早盘市场稳定，但在下午，房地产股票从地面上涨。其中，申放、招商局地产(报价00024，咨询)等多只股票直接涨到了每日涨停。截至收盘，房地产板块涨幅超过4%。中天城头招商局地产保利地产(报价600048，咨询)(报价00540，，

从交易结束后发布的信息来看，这些基金似乎是在赌这个消息。然而，《全国商报》记者注意到，事实上，自上周以来，资金对房地产的关注一直在增加。

首先，从房地产B的角度来看，房地产B在3月20日尾盘上涨了8.96%，第二天上涨了5.72%。经过两个交易日的小幅调整，房地产B在3月26日上涨了3.47%，在3月27日又上涨了9.19%。

事实上，除了房地产B的变化，许多地区的房地产股票已经收到了3月中旬以来的金融关注。例如，自3月16日以来，金科(报价000656，咨询)的股价上涨了50%，中天城头的涨幅超过了80%。然而，在昨日早盘小幅上涨的“招聘、保险、宛宛和黄金”等全国房地产龙头企业整体大幅上涨。"政府的救援行动已经很明显了。"一位经纪行业的研究人员告诉记者，从目前的情况来看，除了一线城市外，由于土地流转失控，大部分二三线城市仍有大量库存。

然而，这并不意味着整个房地产行业没有机会。研究人员分析，如重庆、Xi、厦门等二、三线区域中心城市产业机构合理，未来经济增长较快，区域内房地产企业有望享受较高的业绩增长弹性，这也是金科、荣盛发展等区域房地产上市公司实力的根本原因(报价02146，咨询)。

抵押贷款利率可能会继续下降

事实上，中央和地方政府去年都出台了一系列宽松政策。这一次，部委再次使用组合拳，许多业内人士认为，这一政策将大大增加二手房套房的销售。

关于具体的二手房按揭利率，通知指出，具体的首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。那么，银行对新的按揭政策的热情将直接影响第二套房的按揭利率。

一些大型国有银行的人士表示，由于降息和RRR降息，该行不存在信贷额度和流动性收紧问题。2015年，房地产抵押贷款的目标任务提高了几个百分点，第二套房的首付款是银行完成任务的业务补充。

一家上市银行上海分行的一位人士告诉《国家商报》，新政后，第二套房的交易量将大幅增加，申请第二套房贷款的人数也将增加。“我个人认为，第二套房的按揭利率将会迅速下降，从目前的基准利率上升10%，达到基准利率。”

融360按揭证券分析师李力表示，银行政策的执行一方面受到按揭政策的影响，另一方面最重要的是市场资金。在当前环境下，预计央行将继续向市场注入资金。关于第二套住房贷款，预计抵押贷款利率将继续下降，更多的银行将推出更多有利于第二套住房贷款的政策，因为第二套住房贷款的贷款人质量更高。

然而，一些专业人士承认，不同银行的情况是不同的。毕竟，在降息和预期降息之后，空按揭业务的利润已经非常有限，银行是否会对新政采取积极态度，还有待观察。