房贷新政消息被指泄密：地产股飙涨

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[政策趋势]房地产市场的“组合拳击”:支持改善住房的需求

第二套住房贷款的最低首付比例降至40%

房地产市场的供给和需求是双向的。一线城市加速复苏

【政策图】图表:许多部委都打出了“稳定”的楼市组合拳

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房地产股票提前飙升，新政被指责“泄露秘密”

新抵押贷款政策的消息提前传出，房地产板块整体上涨3.85%，以“夺冠”，上证综指上涨近100点，至3800点

3月30日，在一带一路和房地产等重量级股的推动下，上证综指上涨了近100点，逼近3800点。昨日下午，一条"央行将宣布大幅下调第二套房首付比例"的消息引爆了股市，午盘后，地产股飙升。昨天晚上，央行发布了一份文件证实了上述传言，因此一些市场参与者质疑这一消息是提前泄露的。

10只地产股有每日涨停

“毫无疑问，得益于新的房地产政策和一带一路的利好消息，上证综指是30日的蓝筹股市场。”昨日，南方基金首席策略师杨德龙向《新京报》记者表示，“一带一路”的整体计划在上周闭幕的博鳌亚洲论坛上发布，提振了市场信心，“一带一路”在早盘领涨a股。昨日，最令人惊讶的优势是房地产新政，午盘房地产的集体飙升帮助上证综指受到冲击。

3月30日中午，“央行将于下午3: 30召开新闻发布会，宣布大幅下调第二套房首付比例”的消息引爆了股市。尽管当时央行没有做出积极回应，但房地产类股在午盘后飙升。

截至昨日收盘，房地产板块领涨a股市场，涨幅为3.85%，其次是银行业。招商地产(报价00024，咨询)、保利地产(报价600048，咨询)和田放发展(报价600322，咨询)等10只股票收盘跌停，华夏幸福(报价600340，咨询)和一开股份(报价600376，咨询)上涨超过8%。

“在早盘交易中，我也很羡慕一带一路概念股的飙升，而我的房地产类股则处于适当的横向位置。下午，地产股在干旱的土地上拔起了洋葱，我的股票大幅收涨。”3月30日，一位投资者告诉《新京报》记者。

直到昨天下午5点，央行发布了一份文件，证实了上述有关抵押贷款的传言。央行表示，第二套住房贷款的最低首付比例降至40%；使用住房公积金委托贷款购买二手房的家庭，首付比例最低为30%。与此同时，财政部发布文件称，购买2年以上的普通住房免征营业税。

新的抵押政策被怀疑泄露了秘密

一位业内人士告诉《新京报》记者，3月30日上午，他收到了央行关于第二套房首付比例专家座谈会的通知。结果，央行座谈会没有在下午举行，地产股集体闹事，导致与会者涉嫌泄露机密。然而，由于此次政策调整是由央行、银监会和住房和城乡建设部联合发布的，涉及的人数众多，很难说某个环节存在漏洞。

“建议央行和其他部委选择在周末召开专家研讨会，讨论资本市场的政策调整，这对投资者是公平的，投资者可以在周一进行选择。”上面提到的人说。

昨天，中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇(报价601988)对《新京报》记者说，第二套住房的首付可以说是房贷政策从不正常到正常的回归，有利于释放自谋职业的需求，改善购房状况，从而改善民生，稳定经济。

杨德龙认为，近期决策层加大了对房地产政策的支持力度。在各地房价出现不同程度的回落后，中国的房地产调控政策发生了方向性的变化，政策的放松使房地产行业受益匪浅。

关于市场前景，杨德龙认为，目前a股市场的风格预计将从小盘股转向蓝筹股，建议投资者从创业板转向表现优异的蓝筹股，以获得更好的回报。预计在货币政策持续放松的背景下，股市投资价值将继续凸显，场外资金仍将继续流入，中长期a股仍将保持rising/きだよよ0/,and的势头，预计“改革牛市”将贯穿全年。

新京报记者金

■延伸

3月份，1000亿新基金进入市场

新京报(记者苏)繁荣的股市点燃了老百姓的热情。3月份，有1000亿基金帮助股市。截至3月30日，自3月以来已有40只新基金成立，总筹资1040亿元，销售额接近前两个月的总和。

截至3月27日，今年活跃的部分股票型基金的平均收益率达到31.07%，超过了2013年和2014年的盈利水平，混合基金的平均收益率为22.20%，极大地增强了基金对普通投资者的吸引力。

根据银河证券的数据，1月和2月，87只新基金的总筹资规模为1200亿元，单只基金的平均筹资规模为14亿元。3月份，基金销售变得越来越受欢迎。40只基金平均筹资规模达到26亿元，其中17只新基金规模超过30亿元，占42%。三大初始基金的筹资规模均超过56亿元。在这两天，仍然有许多基金在出售。

为了限制资金的过度流入，稀释原有持有人的利益，一些基金公司经常限制购买。例如，富裕国家的低碳环保基金的限量购买额已降至1万元。汇天富旗下的天富移动互联网等热门基金已经实施了5万元或10万元的限制。e基金的新增长(爱基、净值、信息)和宝应的新价值直接关闭了认购业务。

然而，一位基金人士表示:“现在还不是最热的时候。”尽管基金销售一直在升温，但受欢迎程度还没有达到2007年大牛市中客户排队抢购的程度。当时，基金发行规模很容易超过100亿元，比例配售的情况时有发生。

■相关

《人民日报》每天发表两篇文章支持股市

在a股上涨的时候，《人民日报》开始赞美牛市。

3月30日，《人民日报》在一天之内发表了两篇关于股市的文章，称a股已经进入牛市，投资者应该把握牛市红利。文章认为，股市处于牛市，没有经济下行的压力，黄金含量在增加。看好股市对整体经济形势有“好处”。

"各种现象表明，当前中国股市确实看涨."据《人民日报》报道，今年是全面深化改革的关键一年，也是稳定增长、调整结构的关键一年。利用来之不易的牛市，加快转型升级，创新驱动，解决改革中的关键问题，将达到事半功倍的效果。

中国证监会发言人近日表示，近期股市上涨是市场对经济增长“触底”、金融风险可控的认可，这是必然的、合理的。

自今年3月以来，a股走势一直看涨，上证综指创下7年新高。3月30日，上海综合指数接近3800点，创下七年来新高。据记者统计，从3月初到昨天，上证综合指数从3310点上升到3786点，上涨476点，涨幅14.4%。深证指数、创业板指数和中小企业板指数分别上涨12.2%、18.8%和20%。