热点:2012年房地产调控依旧从紧——

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回顾去年，在“调整结构、稳定物价”的大背景下，在年开始的这一房地产调控中，中央政府不仅凝视着市场的变化，还继续进行代码调控。

不动产管制继续代码

《新国八条》的颁布制定了中央政府实行不动产管制的基调。 年1月26日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，发布了房地产市场管制《新国八条》。 会议明确了以下政策措施:各地第一季度必须公布房价控制目标增加公共租赁住房供应的住房不到五年转售并以销售金全额征税。 两套房首付的比例达到了60%。 土地两年不开工必须收回录用权的省会城市居民没有完成停止购买第三套房的限制的政府将承担说明责任。

我想接着“限购令”喊叫。 《新国八条》出台当天，国务院发布通知，确定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，一定期间内要严格制定和执行限购住房措施。
调整个人住房转让营业税的政策随后落地。 年1月27日，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人购买不足5年的住房对外销售时，全额征收营业税。 个人购买超过5年(含5年)的非普通住宅对外销售，根据其销售收入减去购买住宅价款的差额征收营业税的个人对外销售5年以上(含5年)购买的普通住宅时，免除营业税。

年3月16日，国家进一步提高了管制力。 国家发展改革委员会发表了《商品房销售明码标价规定》，从5月1日开始商品房销售明码标价是必要的。 根据《规定》，商品房经营者对各商品房(包括二手房)进行明码标价“一套一标”，根据建筑面积或一套内建筑面积评价的，必须显示建筑面积单价或一套内建筑面积单价。 为了确定公示代理收款和不动产服务收款，不得加上标价以外未明确记载的费用。

随着“国八条”、房产税试点改革等政策相继落地，“限购”、“限价”、“限购”等政策也全面升级，限购城市从去年的不到20个大幅增加到40家以上。 年7月初，国务院常务会议确定“限制购买二三线城市”，随后由台州、珠海等城市跟进，限制购买城市数量增加到近50个。