热点:地产信托变身“城市快速发展基金”——

本篇文章925字，读完约2分钟

最近，一家媒体报道称“国开城市快速发展基金集合资金信托”的产品在民生银行[5.86 -0.17%股票酒吧研报]上市，预期年收益率达到20%~37%，被称为“最牛地产信托”。

记者访问了广州市的民生银行，没有代理销售这些产品，但也销售了“开元城市快速发展基金集合资金信托”的房地产信托，发现预期收益率也达到了15%~30%。

优势:主攻土地一级开发

记者从民生银行广州分行获悉，该信托投资门槛为300万元，投资时间为8年，其中6年为投资期，2年为退出期。
资产管理者的定位是，该信托首先进行土地一级开发，“从政府取得土地，进行三方一平等基本开发后，拍卖土地，取得中间的差额”。

基金总规模100亿元，第一期信托募集规模32亿元，完全是浮动收益，年化收益率达到15%~30%，预计不关闭上限。 最大的安全保障是国开金融(国家开发银行全资子公司)以自己的资金49.95亿元参与这一信托，同时投资者退出本金。 这意味着万一地价下跌时，信托企业和国开行的资金可以进行备份。

“这个产品做了保本设定，保本应该比较有前途，但也要看市场和运营情况。 ”。 益信托事业室的廖鹤凯说。

普益富信托分解师赵杨也推荐资料说“提供最低利益保证”，但除非合同确定明确注明，否则不意味着设定保证条款。

风险:公司拥有地变冷

产品介绍书中说，该基金都选择了各地核心城市和优先快速发展的地区，最终拥有原始价格的土地，没有价格泡沫。 其全国各地有广州南沙新区开发项目、北京市小城镇快速发展基金项目等数十个种子项目。

财务经理说，这种产品主要是国开行和各地政府的关系，可以以相当低的价格取得土地，保守利润可以达到40%。 “我考虑到了市场风险。 这是因为现在公布的预期收益率只是15%~30%”。

“这其实是地方政府没有钱，所以聚集基金进行一级开发。 ”。 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，因此，这一上涨收益是可能的。

是假的。是。是。是。例如。等等。等等。1113111111115155555881

2，2，2，2，2，2，2，2，2，2，2，2。

还好，还好，这个88之前()，地价()价格，被认为是大幅度反弹。 ( 1999999999998 ) ..。 。 。 。 。