热点:北京楼市调查：特价打折有机关 真降与假摔共存——

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编辑:楼市管制深度，市场持续低迷。 价格下跌，业主退房，中介破产，住宅企业退出，一段时间内“拐点论”接连发生，各种各样复杂的感情交错，楼市大变局开始了。 “冬眠”楼市去哪里？ 公司去哪里？ 房地产频道发表了“透析大变局”系列的报道，试图表现楼市所有人的面貌，深入分析房地产的趋势，再现市场最真实的面貌。
11月25日电(房地产频道陈璞)在严格管制政策的持续发展下，北京楼市已经从量跌到价格。 现在的价格下降首先集中在通州、房山、大兴、顺义等郊外的部分楼盘上，但很明显开发者认识到了对现在成交量降价的依赖性。

为了提高购买的魅力，开发者苦心于推广，“价格”、“5折房间”……各种折扣销售促进的噱头层出不穷。 但是，业界相关人士指出，关于打折住宅，购买者应该关注与前期的房源是否有太大差异，防止开发商的口中降价，但实际上只是“伪装”。

北京像素“五折房间”？ 其实归乌有

23日，北京晨报的“北京楼市现在接近5折促销年关，将开发商现金国王”的报道很快使“北京像素”楼盘受到了无数关注。

据报道，北京像素开始促销5折，宣布户型为11600元/平方米，合计金额48万元。

之后，房地产频道给北京像素销售处打了电话，该楼盘的运营商顾问郭先生证实了5号楼目前以11600元/平方米的价格销售。 但是，关于媒体报道的“5折”，郭先生说，5楼是层高3.2米的平房，与售价23000元/平方米的loft房型产品不同，不能说是所谓的5折。

另外，据房地产频道报道，北京像素的建筑用地采用“商改住”，即商业建设用地作为居住土地。 因为这个财产权是50年。 中国房地产学会副会长陈国强昨天在接受房地产频道采访时指出，不仅是招聘年限的问题，“商改住”的招聘价格也比纯住宅用地高。 因为水、电、煤气价格都是商用评价的，“这样的房价本来应该比纯住宅便宜”。

时代的街道以低价进入市场

现在以后

狮子

只有一件东西

以此为例

就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样。

没错

把

可以看出，现在楼盘的价格调整，一部分开发者自主降价，一部分迫于生存压力被动降价。

陈国强表示，万科、恒大、龙湖这样的开发者越来越多是基于市场评价积极降价，回收资金储备新项目，用于购买便宜的土地，有些开发商在资金链上有问题，

另外，与新盘的低价战略不同，老盘很在意老业主的感情，害怕再次出现老业主包围卖场的情况，很多不轻易降价。

”(很多老盘的开发者打折让利很巧妙，有些户型可能不太好。 这是不引起纠纷的手段，不是打折所有的楼盘。” 陈国强说。

昨天，准备看房插手的刘先生告诉财经频道，位于cbd核心区的世茂宫园项目当天发售了6套特价房。 这六套房源虽然客厅窗户对着天花板有一定的缺陷，但从60000元/平方米的全部购买室以仅95折的价格大幅打折到29500/平方米的折扣，但足以打动很多购买者。

“下午6点到达卖场时，大楼的销售员说只剩下套房了。 ”。 刘先生说，虽然价格非常优惠，但开发者抛出的购买条件也很苛刻，“600万元的购买费用必须在3天内支付200万美元，7天内完全支付”。