热点:深圳楼市掀降价风潮 上市新盘争抢“房票”——

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一周前，媒体大喊万科终于降价了。 一周后，万科在深圳楼市的本轮控制中成为第一个被楼毁的主角。 万科的“抢夺”瓦解了许多“猪强”的脆弱神经。 多方面的迹象表明深圳楼市的大规模降价热潮是最后的酿造。
此外，稍微市场触觉更敏感的楼盘已经大胆出手，袭击了市场营销。 以招商地产为代表，招商观园、招商果岭等多个楼盘多次开盘不遵循常识，在深圳刮起了“奇袭风”。 另一方面，推动的节奏明显加快，另一方面价格的制定明显下降，消除了对比较有效的“房票”所有者犹豫的空间，在日益严峻的形势下直接打击了同行的竞争对手。

袭击上市了，所有大楼的发售价格这样就更现实了，更有魅力了。 在销售任务的指导下，深圳的楼价可能逐步下降成为趋势。 因此，本报房地产领域的记者访问了深圳楼市新盘供应比较集中的一点领域，访问了销售真相，采访了深圳的主要房地产研究机构，试图勾勒楼市趋势的轮廓。

北部龙坡观澜

开辟房价进一步下降的空间

上半年，第一拨“限价盘”风潮始于深圳北部，水西春、招商观园、锦绣御园等楼盘限价上市，大大搅拌了深圳楼市的价格神经。 现在这个成为龙华新区的地方，楼价趋势怎么样？

观看的消沉在不断扩大

中原市场研究部的监测数据显示，年11月以来，深圳北部龙华、观澜、坂田领域整体平均价格呈下跌趋势:龙华价格基本从今年4月开始下跌，今年10月的平均价格比年11月下跌11.09%。 波澜今年9月的平均价格比去年11月大幅下跌了4成，10月的价格进一步下跌，比去年11月的价格超过了5成。 关于坂田领域，由于该领域的总新盘供给量少，到今年4月为止的价格达到高峰，5月以后持续下跌，10月份的平均价格比4月份下跌了41.59%。

实际上，今年4月末中海首次推出千套限价室后，锦绣御园、观光园、水西春等相继开始新的价格战略，在宏观经济政策和货币政策“双重紧缩”的情况下，更多楼盘举起降价促销的旗帜，深入

深圳中原市场的研究人员表示:“由于长期的胶着展望，年末开发者的资金压力逐渐增大，急速销售的需求越来越突出，降价处于基本态势。 从2011年11月到现在，市场上很多楼盘开始打折销售，实质性降价也从积分开始逐步展开。 ”。 在深圳北区招商观园的情况下，今年6月4日发布503套单位，平均价格每平方米1.2万元，1期基本销售，11月4日第二期开始，平均价格不到1.2万元，位于附近的招商观园，年12月12日 潜龙曼海宁今年3月12日开盘公布了5、7、8栋部分单位，平均价格为每平方米2.4万元，9月24日为200套60~90平方米，平均价格为每平方米2.25万元。 另外，最近备受瞩目的花半里今年9月4日开盘的价格为每平方米17800元(每平方米带2000元精装)，现在的价格为每平方米1.25万元到1.6万元。 这些楼盘都有明显的降价幅度。

降价的范围扩大

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海鸥

作为这里，7号

里面的房地产经纪人这么说。

“从现在的状况来看，宝安新中心区的价格没有太大变动，但是随着今年年末到明年上半年供应量的增加，西乡的楼价略有松动。 ”。 张晓端认为，年前开发者将通过各种方式实现自己项目的良好销售，因此价格变动的大小必须看开发者和顾客之间的游戏。

东部龙城坪山

入市的最好机会渐近

深圳一手住宅经过“十一”惨淡收局的市场洗礼后，开发商不仅扩大了利润幅度，降价方法还直接出现在房价上，如花半里、阳光天健城、招商果岭等。 在这场竞争的降价竞争中，龙城和坪山没有“直达5000”、“总额减少100万”这样的噱头，但优惠、暗降不亚于其他地方，其中坪山新区的降价幅度尤为明显。

万科领域标榜竞争降价

111了，白痴，白痴，脚后跟。

作为碰巧碰巧碰巧碰巧又碰巧。又从价格991元开始，价格为1到770元，价格为3000元。 。 。 我是。 ()。 。 。 。 。 。 。 。 已经，已经。已经。已经。已经。已经。越来越。已经。已经。已经。已经。已经。已经。已经。已经。

美联房地产认为开发商情绪减弱，有助于加快房价下调，逐步释放市场诉求。 一只手提供足够的龙岗中心区和坪山新区，在一只手市场的压迫下，让二手房所有者随行，更加明确二手房价格调整的幅度，进入二手房市场或进入短兵相接的阶段。

从近年来全市各区土地供应情况分析，截至10月中旬，龙冈区今年以来住宅土地供应面积为126657平方米，比去年减少了62.7%。 坪山新区今年没有追加住宅土地供应，去年只成交了两个地块，合计土地面积253597平方米，建筑面积563225平方米，按约90平方米计算，将来可以供应市场6260套。 预计将来供应量会增加。 据此，评价说明年第二季度将迎来入市的最佳时机。

中部罗湖福田南山

促销优惠有很多降价的空间有限

总的来说，在本轮的房地产限制下，直接凶猛降价的是都市近郊的楼盘，但原来的“关内”罗湖福田南山等地楼盘很淡薄，越来越多的东西使用暗折发售，或者直接延期销售。

加大优惠促销使之黯淡

前几天，盐田明斯克航空母舰广场附近的大楼营销总监说，即使扛死也不会降价。 其誓言是“猪强”的表现目前看起来非常不相容，但原“关内”各区的多个楼盘真的心理上很相似。 大多数楼盘为吸引客户提供了很小的优惠。 据美联房地产全国研究中心统计，目前全市销售的92个楼盘中，9成以上以不同形式优惠发售，福田罗湖南山楼盘的优惠幅度相对较小。

在新盘中，用暗折的方法储备客人的人在增加。 福田某打算入市的情况下，现在进行vip升级，缴纳12万的诚意金，优先选择开发者指定的楼层的任意房间号和全额购房减少10万，可以享受扣除5万的双重优惠。 如果支付22万诚意金，可以优先选择任意楼层的任意房间号码和全额购买房间，享受减少10万、减少房贷5万的双重优惠。 另外，有诚意注册，开盘当天购买的购买者，每平方层赠送1800元，复式每平方米赠送2800元的装修，最高价值25万美元。

“优惠形式多，多而杂。 ”一所大楼的顾客告诉记者，vip升级的优惠往往给人一种说不出的感觉。 对此，已经开盘的万泽云顶香蜜湖继续实行开盘时的优惠:总额减少了20万美元。 廊桥国际发布了每平方米2.7万元的特价房，降价幅度达到每平方米2000元。

后市调整幅度小

从供给方面来看，该区域内11月可能发售的新盘依然不少，罗湖有华盛君meta、港澳8号，福田有君临天下、彩天怜色、嘉州富苑、湖畔紫云阁等楼盘发售，南山有田厦国际中心、中