热点:婚姻法新解解读：婚姻中的房产权属不再模糊难辨——

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根据最高人民法院的数据统计，2008年全国法院受理婚姻家庭纠纷的案件共计128万件，2009年为134万件，年为137万件，呈逐年上升趋势。 事件中强调了婚前贷款购买者、夫妇间赠与不动产等争论很大的问题。
8从8月13日开始实施的最高人民法院“关于适用《中华人民共和国婚姻法》的几个问题的解释(3)”(以下简称“司法解释3”)受到社会各界的关注，成为话题的是如何解决离婚纠纷

司法解释指导当事人和平民采取相应的行为。 例如，结婚夫妇的一方父母出资登记财产权时的选择，父母可以根据自己的意愿登记为一方的全部或双方的全部。 另外，人民法院在解决二手房买卖和家族间不动产确认的所有权利类纠纷时，多考虑当事人的结婚情况，也多考虑是否涉及夫妻共同财产。

《司法解释3》没有超越物权法

司法解释的颁布统一了审判实践的认知，在不动产权利方面与物权法相连，表现出与市场经济协调的契约精神和公平观念，强调产权登记的作用，对司法实践起了重要的指导和指导作用。

另外，预计产权登记引起的行政诉讼案件数和不动产权和房屋买卖合同纠纷案件数会增加。

有趣的是，婚姻法的“司法解释3”是婚姻法的解释。 与物权法相比，婚姻法在解决不动产等物权在婚姻关系存续期间的归属时具有特别法地位，在解决夫妻内部关系明确共同财产时应优先适用。 另外，鉴于不动产登记行为的局限性，司法解释的颁布适应了现在的不动产登记的现状，司法解释3不能说会超过物权法的规定。

关于向父母出资购买的规定

男女父母出资购买孩子时，出资分为婚前出资和婚后出资两种情况。 对于婚前出资，除了在司法解释3公布前确定赠与双方外，人民法院的实践中婚前出资大致视为给自己的孩子或亲属的赠与。 但是，婚后出资在司法解释3实施前后发生了一定的变化。 关于实施前、结婚后的出资，大致被视为给夫妇双方的共同赠与。 司法解释3引入住房产权登记作为重要指标，第七条说明结婚后出资购买的住房登记在一方名下时，视为给自己孩子一方的赠与，认定为夫妇一方的个人财产。

另外，在司法实践中，如果父母出资给孩子购买住房，双方可能处于贷款关系。 人民法院在审理案件时需要根据当事人之间的约定等证据分析和定性双方之间的法律关系。 也要警惕虚假诉讼的可能性。 许多父母倾注多年心血子女离婚时分手的，与子女签订借款合同进行虚假诉讼。 司法解释3的颁布适应了这种现象背后的指控，父母通过以孩子一方的名义将出资购买的房屋登记在孩子的个人财产上，从而不具有将来审视和转移财产的道德风险和法律风险。

离婚案件涉及的房屋权利争论一般与一方父母、孩子有关。 相当一部分离婚案件正在审理中，相关的确认全权案件和住宅合同买卖案件也在人民法院起诉。 由于不动产的多和杂，离婚事件往往无法及时应对，妥协之一是将不动产纠纷单独作为离婚后的财产纠纷来处理。 但是在越来越多的情况下，当事人同意离婚作为获得不动产的小费。 离婚前，一方可能主张将登记在个人姓名中的夫妇共同不动产转移给父母，离婚前将房屋返还给实际出资人和实际产权人，或直接转移给自己的孩子。

另外，一方偷偷将财产转移给父母，以父母的名义购买房子，在自己的个人名义下定居，从而将夫妇共同的财产变成个人财产。 人民法院在这里需要区分父母以孩子的名义买房和转移夫妇共同财产的行为，仔细调查出资的真正来源和当事人的真正含义表示，明确房子的归属。

关于婚前住房贷款权利的规定

司法解释第十条规定婚前签订购买合同，婚后偿还贷款，离婚时房屋权益的归属和分割，基本遵循“协议优先、登记补充”的大体。 但是，在夫妇感情不合的情况下，协商的可能性很小，越来越多的情况下，需要遵从产权登记者的规定。 尽管如此，人民法院必须保护妇女和儿童的大体。

对于婚后共同偿还金和财产附加值相对应的部分，得到房屋财产权的一方补偿另一方。

一方转让共同财产的行为规定

一方面要把住宅转让给市场的第三者，需要评价第三者是否善意取得。 事实上，首先有两种情况。 一是买家不知道房子是夫妻共同的财产。 例如，生产权证中只登记了一方的名字，没有显示夫妇共同的财产，购买者信任生产权证的公示力。 二是购买者知道是夫妇共同的财产，一方携带或冒充夫妇的另一方身份证。 这个时候买家能拿到不动产吗？

此时，有必要利用物权法善意取得制度的相关规定，评价是否符合购买者的好意、是否按市场价值购买、不动产是否已经转移登记。

关于房间改房权的规定

司法解释3第12条的规定反映了夫妇以父母的名义购买住房改革等福利政策取得的住房的情况，确定以父母的名义登记的单位住房改革不是夫妇共同财产。 子女出资可以视为给父母的赠与吗？ 这取决于具体情况。

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结婚这双方； 不过也没什么…也没什么…也没什么…也没什么…也没什么…而且也没什么…

但是在我国，婚姻也是一团糟，一团糟，一团糟，一团糟，一团糟，一团糟。

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