热点:未付尾款房屋已过户 买卖方引纠纷房子该归谁？——

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威海市民邹女士通过房地产中介在经区新都区以42.6万美元购买二手房，当时购买首付17.6万元，今年7月初办理过户手续，剩下的25万元尾金双方商定通过银行贷款偿还。 但是，半个多月过去了，原房主牦牛至今还没有收到剩下的25万元的购房费。 据牦牛和不动产中介介绍，前段时间邹女士还来家里讨论过房间。 但是邹女士说，尽管拿到了不动产证明书，银行贷款要求土地证明书，原来的房主至今没有交付土地证明书。
房子已经名义上了，但最后的钱没有支付，这所房子到底是谁的？ 对此，牦牛和邹女各有各的话。 这个房地产纠纷该怎么处理？ 二手房交易应该通过那些流程吗？ 银行贷款应该准备那些材料吗？ 连日来，本报记者对此进行了详细的调查。

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但是是我，以现在的形式，她只是在等待，不能贷款也不能收款。 最终以什么形式面对房地产中介和房东，如果个人处理不了这个事件，她说她想在法律道路上处理。

之后，记者咨询了建设银行，员工说在二手房交易过程中，建设银行确实有土地证的要求，同时必须在用户手续进行前出示。 另外记者还咨询了其他银行，贷款时对土地证的要求不同。 中国工商银行威海分行的员工于先生对记者说，邹女士在工商银行办理二手房贷款业务后，邹女士可以用不动产证明书申请土地证明书，她可以拿着不动产证明书和自己申请的土地证明书进行二手房贷款，即邹女士

律师观点:买方可以作为保证处理给第三者

关于邹氏和房东牦牛之间产生的疑惑，山东中立达律师事务所的律师表示，两人的操作没有合理性。 在现在的形式中，卖方风险比买方风险多。 现在房产证的名字改为邹女士，因此根据物权法的规定，在某种意义上，这所房子属于买方邹女士。 邹女士和牦牛先生办理过户手续签订的合同中，如果只有购买者支付所有房费，原房东承诺在3~5天内支付房间，但实际上不能约束买家。

卖方把原来的土地证改成买方的土地证，要求买方融资的话，律师说卖方承担的风险会急剧增加。 为了使买卖双方取得满意的结果，律师建议买方大象可以寻找固定的员工、偿还能力或卖方同意的保证人、不动产作为抵押担保。 买方支付馀额后，买方和保证人可以解除抵押。 这样，买方可以住新房，卖方也可以得到25万元的余款。

房管局:同样的情况可以选择二手房交易“支付宝”。

关于牦牛和邹先生在二手房买卖过程中发生的纠纷，威海市住房保障和不动产管理局的员工负责审查该局转让不动产时的手续是否完备、合法，牦牛和邹先生这样的合同纠纷，双方都要找律师

“为了避免发生类似的纠纷，房地产买卖双方可以申请二手房交易“支付宝”，也就是二手房资金的监督管理。 ”。 该员工解释说，2009年威海市住房保障房地产管理局印发了《威海市存款室网上交易和资金监督管理暂行办法》。 其中，关于存款室交易资金监督管理，存款室交易双方当事人为了保证交易资金的安全，由资金监督机构和资金监督机构代理接收购买者的交易资金，完成产权登记后，按照约定向卖方当事人缴纳应交易的资金 购买者在进行产权转让前，将购买款项存入资金监督机构在受托银行开设的专用账户，该专用账户执行“三点一线”式的资金流方法，交易资金从购买者账户转入专用账户，登记完成后从专用账户转入销售者账户

资金监督机构首先负责存款交易资金的监督管理工作，受交易双方当事人的委托，免费提供交易资金的代理支付服务。 根据《方法》的规定，由经纪机构促进的存款交易中，交易双方交易的不动产有抵押情况的，交易双方或者其中一方委托代理人交易以及其他需要资金监督管理的，交易双方应当进行资金监督管理。