热点:房产业存在三牟利手段 京城最贵楼盘价钱4万/平(3)——

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在建国路和西大望路的十字路口东南角，总建筑面积达到23万平方米以上的长安8号项目正在进行最终阶段的施工。 这个项目现在的售价以每平方米7万元以上计算，其市值最低为150亿元。

但是这个项目的启动资金只有5000万元。
2004年，北京王府世纪快速发展有限企业北京耀辉置业获得长安8号地块，占地面积2.745万平方米，规划建筑面积23.29万平方米。

根据天鸿宝业当时的公开资料，耀辉置业净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。 要独立成功这几十亿元投资的大项目确实很困难。

最初，王府世纪以3100万元将耀辉置业62%的股权卖给了上市企业天鸿宝业。 之后，天鸿宝业通过银行贷款等，为项目筹集了数亿元拆迁金和建设资金，项目开始顺利。

合作过程中，天鸿宝业向控股公司接受股票贷款整体上市，经营了一段时间，转让给奥园不动产。 奥园地产还为这个项目注入大量资金，偿还债务，提供建设装修的费用。

-行业规则

由于团购者的持续交替和资本运营，长安于8日基本建设，上市销售。

实际上，在房地产行业，使用金融杠杆使投资收益倍增是不胜枚举的。 例如，住宅项目预计投资额为10亿元，利润为3亿元，项目利润率为30%。 实际上开发者只要拿出2亿5千万元开始项目，后期就可以利用土地抵押贷款、预售资金分期滚动开发，无需自掏腰包，最终利润率超过100%。