热点:北京崇文门菜市场地块6月上市 用途改为商业金融——

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去年5月，营业长达34年的崇文门菜市场关门，新地址转移到广凉门内大街。 市国土局昨天时隔一年在该区域上市了。 根据业界相关人员的分析，该区域的土地用途已经变更为商业金融，与料理市场没有任何关系。 而且，因为这个低底价区域使用了价格高的人得到的竞价法，所以这个区域能否“改造”成新时期的新世界百货公司还不清楚。
根据土地招牌文件，位于崇文门外大街1号的崇文门菜市场(包括西侧地)的区划于6月13日开始招牌竞争，土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，招牌开始价格2.96 该地块从东到崇文门外大街，从南到东打磨工厂街，从西到北京电力工程管理中心(东城区市政管理委员会，北京市节能和资源综合利用协会)，从北到崇文门西小街。

从最近北京热点商业金融项目成交情况来看，cbd核心区大楼地价在2万元/平方米左右，丽泽商务区也在1.7万元/平方米左右。 “根据崇文门菜市场的区划位置和商业价值分析，1.82万元/平方米的起价不高，必将引起商业地产开发公司的激烈竞争。 ”。 业内人士表示，高土地、建设价格将提高未来上传公司的租赁价格，重建菜市场的可能性几乎为零。

新世界被崇文门菜市场吸引已久。 2007年，新世界房地产收购了地铁站旁边的崇文门料理市场，旨在建设大型购物中心，在崇文门形成高、中、低级所有旅游胜地的商业布局。 当时，业界人士分析说，新世界旨在对抗另一个国瑞购物中心，恢复分流的客户。

“如果用综合评价的方法发售的话，在崇文门深耕了10年以上的新世界中获得土地的机会很大，但是现在用价格高的人的方法转让土地，竞争者的资质也没有特别限制，交易中的变量很多。 ”。 据某业界相关人士透露，崇文门菜市场的区划土地用途包括“50年综合”，因此这确实可能会给土地公司很大的运营空间，将商业、事务等多种功能的综合体拔掉。

根据市国土局的计划，除崇文门菜市场区划外，王府井东方广场西北、大栅栏煤炭市区以东等热点区域的商服用地也将于近期发售。

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