热点:专家：房地产利润惊人 反暴利亟待破题——

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“中国房地产开发领域暴利惊人”商务部国际贸易经济合作研究院的梅新育专家27日接受中新社记者的采访，说“除了增加安居屋等保障性住宅的供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的构想。”

国家发改委价格检查司司长许昆林26日晚在接受本公司记者采访时表示，发改委正在研究商品房行业实施反暴利法的规定。
关于这个问题，梅新育说，中国房地产市场的暴利“大家都知道”，在次贷危机爆发前的全球房地产市场上，中国房地产市场的表现也极为引人注目。 他说，他当时直接参与海外基金中最多的房地产租赁市场，中国市场的收益率比美欧市场的收益率高50%以上。

“中国房地产开发领域更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆各富豪排行榜上，房地产富豪们总是占有突出的地位。 ”。 梅新育表示，在“福布斯2005中国富豪排行榜”上，前50名中有15人以房地产为主业或主业之一，至少有3人参与房地产投资。 近年来，包括联想等高新技术企业在内的许多其他领域的公司进入了这个市场，“房地产暴利”似乎也提供了佐证。

由于中国房地产公司的消息高度不透明，对外宣布的利润数据不可靠。 梅新育2003年间接估算了北京地区房地产业的利润率，以位于西四环和西五环之间的玉泉路周边地区的商品房为例，其销售利润率大致为34.7%，投资利润率达138.8%。

福州市物价局于2005年公布了23个楼盘的调查数据，开发者利润率平均约50%，最低约20%，最高超过90%。 其中利润率超过50%的楼盘有10个，表现出楼盘高级、利润率高的优点。 有媒体报道杭州、上海许多大楼的利润率超过100%。

梅新育表示，房地产公司普遍存在的涉税问题进一步提高了实际利润率。 在“‘2004年度中国纳税500强公司排行榜’中，前300名以内没有一家房地产公司。 ”。 在2005年度的该排行榜上，也只有碧桂园和soho两家房地产公司上榜。

“2008年急剧增长的世界金融经济危机使中国房地产市场暂时降温，但超强的反危机措施很快使中国房地产市场再次急剧升温，结果，现在中国房地产市场的暴利问题比以前更为严重，房地产及其暴利已经 』说梅说。是。是。是梅。是梅。是不动产。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。是。

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