热点:西安解读限购细则 集体户口购房视为本市户籍——

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2月25日发布了西安版的购买限制令，之后本报立即开通了细则解读热线，邀请专家进行了问答。 昨天，市政厅局还在其官网上公布了最近一个月市民关注的代表性问题，逐一解答。 本报摘录了这个，供网民参考。
■:我是属于户籍县的都市居民户口，在西安市买房需要社会保障的说明和纳税的说明吗？

a :根据购买限制令的规定，户县按市户口办理。 在西安市辖区购买住房的居民家庭(包括夫妇双方及未成年子女)需要进行购房资格审查。 购买者必须向房地产公司、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购买申请书、户口及家庭成员说明资料，非西安户口家庭1年以上西安市纳税说明或社会保险缴纳说明，家庭成员个人比较有

■q:2007年我买了一所53.47平方米的小房子。 为了改善居住环境，今年1月26日签订了新房子的购买合同，支付了首付。 2月19日办理贷款手续时，销售楼部的员工说，通过国家政策调整购买第二套住宅首付必须支付60%，办理贷款手续必须追加首付6万元以上，这超过了我的购买能力。 像我这样的情况该怎么办？

答:根据相关规定，市政厅要求各开发企业，对于因不符合购买资格而无法签约的购买者，开发企业必须全额退款。

■q :我自己和妻子都是西安市户口，名义上有两套写字楼，不是住宅。 我们还能买房子吗？

a :根据《西安市住房保障和住房管理局关于实施限购政策问题的通知》，“从本通知发布之日开始，在本市管辖区域内购买住房的居民家庭(包括夫妇双方及未成年子女)，需要进行购买资格审查。 ”。 这次的政策只是比较住宅，因为这个现有的商业不动产，所以不算现有的住宅。 关于“商改住”，如果是住宅的不动产证明书，就认定已经有住宅了。

■q :我的户口在外地。 我在西安工作。 西安已经支付了一年多的个人所得税。 外地有套房。 你限制在西安买房吗？

答:根据规定，“本市能提供一年以上纳税说明书或社会保险缴纳说明书的非市户籍居民家庭被限制购买一套住宅(包括新建商品住宅和二手房)”。

■问:我是延安户口，但我媳妇是周至户口。 我能在高陵买房子吗？

答:根据相关文件的规定，限购范围在市区范围内，高陵县没有开展限购。

■q :《限购令》中西安市户籍居民家庭二套房是怎么认定的？

答:西安楼市的“限购”和不动产定义用词一样，是“所有”，无论有无贷款，这意味着现有住房的认定，使用的是以该家庭现在的名义认定实际拥有的不动产，只看房子的拥有数量，两个瑞士

■q :我是外国生源，户籍是学校集体户口的在校生，今年毕业后在西安工作。 我现在想买房，可以吗？

a :大学生户口是集体户口，上学期间是“暂住”，购买时不能在西安市户口办理。 因为这是不能以那个名义在西安市购买的。 大学毕业后，只有户口落入城区，才能用西安市的户口应对。 大学生家长在西安有购买计划的，必须向其父母本人提供一年以上的本市纳税说明或者社会保险缴纳说明。

■问:上网本是2月26日限定购买的，合同还能执行吗？

a :如果你的商品房预售合同已经网上签名备案时间在《关于执行限购政策问题的通知》文件公布之前，则不在购买资格审查的对象之内。

■q :在限购令下，公司的集体账户可以购买套房吗？

答:公司出具相关说明证明情况，市公司集体户口可以视为市户口，可以参照限购政策购房。

■q :我是西安在校研究生，在西安6年。 我是学校的集体户口，她是当地户口。 出了限购令好像买不到，能在合同上写上我们两个人的名字吗？ 这不是当地的户口待遇吗

答:根据规定，如果你们向民政部门领取结婚证书，居民家属中至少有一人有西安市户口的，视为西安市户口居民家庭，其购买申请条件与西安户口居民购买条件相同。

■q :父母都是地方户口，没有市纳税说明和社会保障缴纳说明，孩子是未成年( 9岁)，西安市户口，他自己是户主，在这种情况下父母和孩子能做家庭认证吗？ 我能买房吗？

答:根据规定，居民家属中至少有一人具有西安市户口的，视为西安市户口居民家庭，其购买申请条件与西安户口居民购买条件相同。

■q :购买限制令对军人的最初住宅有限制吗？