热点:北京楼市调控细则2月15日前出台 二套首付六成——

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昨天，北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策，一点区县事务厅已经发布公告，从昨天开始在网上签字的二手房，在不到5年的转售交易的情况下，统一按销售收入全额征税，5年以上不征收营业税。 另外，据北京市有关部门透露，北京正在执行《国八条》的地方规定细则，目前正在研究制定中，将于下月15日前公布。
北京房地产交易管理网数据显示，1月27日北京二手房网签字量突破2000套，达到2093套。 比“国八条”登场前的26日激增了86.2%。 据业内人士分析，春节前北京二手房市场成交量预计将继续上升。

【政策营业税】

新税制以网络签名时间为准

前天，财政部、国家税务总局共同发出了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从28日起个人决定购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。

记者昨天早上从多个房地产中介那里得知，在朝阳、海淀等区县的住宅交易大厅，办理过境手续的人比27日明显增加，发表了地税政策:年1月27日前购买网签的人，按照原来的政策执行，1月28日

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那是去年。

那么，但是。

今年1月来北京的二手房交易住宅复盖数达到20993套，预计每月突破27000套，创下年5月以后的记录的可能性很高。

■结账

转让200万住房支付8万美元以上

以成本150万、现价200万的一般住宅为例，不到5年转售，根据原来的政策，应该支付的营业税是: ( 200-150)×5.5%=2.75万元，但根据28天后的新政策，全额税金: 200×5.5%=11万元 与两者相比，实行新政需要比原来的政策多缴纳8.25万元。

【政策住房贷款】

银行实行“二套房首付六成”

七家银行宣布执行日期，分别在26日至31日之间

26日，新“国八条”登场，个人购买套房首付提高到60%。 嘎巴

也

是。

但是，每一个，都是商业，和，，，，，，，，，，的最严格的是以批贷为节点。

据记者介绍，浦发银行总银行已经向各分店公布了住房贷款新政。 包括第二套首付比例在60%以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上等。 农行计划2月1日实施新政，但这个计划没有正式公布在分店。

二手房的第一笔贷款利率将浮出水面

伟嘉安捷表示，北京各商业银行还调整了二手房第一批贷款人的浮动优惠利率，春节后各商业银行逐渐取消或浮动8.5折的低优惠利率折扣，调整为9折或基准利率，借款人要做相应的准备

■影响

全额购买成交量预计会增加

据机构统计，二手房贷款的人约占总房贷人数的4成

春节前新“国八条”重磅登场，给购买者带来了很大的烦恼。 根据伟嘉安捷的统计，这两天购买者咨询政策的电话“络绎不绝”，是平时的两倍。

实行这次新“国八条”政策后，有些银行实行两套房首付的动作很快。 基本上顾客没有剩下缓冲时间，但是现在没有实行新政的银行也有可能在近期拿出实行时间，所以银行贷款的交换也有风险。 许多现在面临这种问题的顾客准备增加首付。 由于两套房的首付提高到了6成，已经有一套住宅的运营商提高的家庭有可能产生短期的展望感情，对今年第一季度的成交量有一定的影响。

对于执行时间一点也不确定的银行，买家也急于在节日前节约购房价格。

根据伟嘉安捷的统计，二套房贷款群约占总房贷群的4成，受政策影响暂时搁置贷款计划的在20%左右，其他一些职业升级家庭综合考虑后，选择全购房，全购房成交量。

■专家分解

"限购令影响了两成的购买力. "

专家预测60多个城市将实施更严格的限购令

新《国八条》还要求在一定期间内严格制定和执行限制购买住房的措施。

中原地产张大伟认为，这次限购令比以往的北京版限购政策更严格。 外国人再也买不到的政策很可能会影响到现在市场10%左右的买家群。 另外，当地人严格调查库存的制约也会影响10%左右的购买者，中原地产预计市场最少会减少20%的购买力。 他认为如果根据信用记录完全判别是否是套房，就会打击真正刚性的买家，外国人在北京将无法改善住宅。 北京市住建委节后，应该提出具体如何定义几套房的标准，避免错误地诉说刚性。

专家预计60多个城市将实施严格的限购令，可能会明显影响2月以后的市场交易。