热点:贵阳《商品房屋租赁管理办法》今年2月1日实施——

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住宅和城乡建设部最近公布了《商品住宅租赁管理方法》(以下简称《方法》)，将于2月1日正式实施。 制定了新规则，引起了我市行业和客户的关注。

“房东”现象将得到比较有效的抑制

这个“方法”的亮点之一是限制目前我市存在的“二房东”现象，“方法”规定承租人出租房屋时，必须得到承租人的书面同意。 承租人不书面同意租赁的，承租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。

在采访中，几个中介企业的负责人告诉记者“‘房东’现象在贵阳市的住宅租赁市场很普遍”。 据智宇中介企业销售经理杨泉介绍，现在“二房东”现象在贵阳市租赁市场约占30%的份额，很多人长期租房后倒卖，以长期租金和短期租金的差额生活，成为专职的“二房东”。
据了解，在街道两侧和小区周围发出租赁消息的“游击中介”和表示公开电话号码有房间出租的“二房东”不少。 他们可以利用周围居民熟悉的特点，听到房东出租房子的消息。 相当多的所有者为了方便、省事，1年以上这些“租给两个人房子”。

由于领域混乱，我市很多中介企业实际上也起着“房东”的作用。 在我市租赁市场，许多中介企业在房屋租赁业务中得到的费用不是租赁或租赁房方支付的劳务费或管理费，而是所有者征收房租由中介企业主持租赁住宅后，中介企业以高于原来租金的价格租赁该房间，以差额甚至管理费 另外，有些“房东”为了降低租价，把租来的房屋的一部分或一部分租给别人。

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