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四十座大楼纷纷移交大楼迎来过大的一年

近年来，广州十区两市范围每年可销售约1000万平方米的住宅。 这意味着每年有近十万户家庭入住。 按照惯例，年末是开发者的交楼高峰，另一方面，年末交楼可能会使上市的住宅企业的年业绩越来越好，或者开发者在年末之前得到最后的退款。 对业主来说，如果能在春节前顺利接收大楼搬家，在新家过新年，自然是件好事。

从去年年末到今年初，根据记者不完全的统计，广州和周边的至少约40个楼盘陆续上楼。 但是，在开发商的样品室里越来越美，楼价越来越高，开发商楼层质量的提高速度完全赶不上楼价的提高速度。 记者在业主论坛上发现，哪个大楼高兴，买房子紧张的业主，一年多后收到大楼，往往很生气。 很多业主在业主论坛上生气了，说买房子也走向开发者的企业品牌，样品室看起来也很完美。 但是，为什么住宅一旦交到自己手中，就会变成“粗制滥造”呢？ 业主们认为，虽然没有发现任何重大问题，但接二连三出现的小问题和糟糕的手工作业并不能取悦业主。 陪同接收大楼的物管员的服务态度很好，但业主们希望开发者能提供规定的整改完成时间。 特别是，一直住在租房里的业主担心租赁到期的同时整改无法停止，最终会成为除夕找朋友家住宿的风口。

很多业主希望先看看房间检查室再领楼盘的纸，但在强大的开发商建筑物流动和物管团队面前，普通的小业主依然在下风，往往先完成建筑物手续，交付相关的钱，才能拿到钥匙。 根据记者的建议，小区业主可以在接收大楼前提前联合，集体向开发商提出看房提前整改的要求，或者委托专业的检查机构在接收大楼时同时进行团检，使开发商提前完成整改。
最近，《家天下》与广东省物业管理领域协会住房检查专业委员会合作，邀请市民免费检查取得广东省住房检查员资格证书的第一批检查员。 通过公开招募，“家天下”选择了两套精彩室和一套毛坯室，让检查室师进行检查。 检查中，验房师先向业主查询三证一书一表等相关文件，再按步骤检查门、窗、墙、天花、地面、厕所、厨房、水、电、煤气、管道等项目。 验房师朱善辉工程师说，这次检查的三套单位基本合格，都是没有大缺点，小缺点不少的类型。

这次检查室由于时间的关系，对参加活动的市民单位暂时没有进行闭水试验。 验房师建议，所有者在塑料袋里装满沙子放在地板泄露后，在厕所里储存1.5~2.0cm深的水，做水位标记。 从24小时365天开始48小时后，去对应的楼下单位厕所，确认其上部是否漏了。 这个检查最好和上层住户一起进行，顺便检查一下自己家厕所的上部有没有泄露。

1 .检查地面:

把水平仪放在地上，测定地面是否平坦。 通常，地面和水平仪之间的间隙在1~2毫米以内是正常范围。 阳台、浴室和厨房需要排水，因此要看地面是否向泄漏方向倾斜，通常排水坡度为0.5%~1.0%。

2 .墙面检查:

把尺子放在墙面上，看墙面是否有倾斜或平坦度。 通常，墙面和尺子之间的间隙在1~2毫米以内是正常范围。 另外，检查屋顶有没有裂缝。 如果与光束平行则基本上没有关系，但如果裂缝与墙角有45°的倾斜角，则证明存在结构上的问题。 也有必要调查房间和阳台的连接部有没有裂缝，如果有裂缝的话可能是阳台断裂的前兆。 冬天房间的墙面有水滴，证明墙面的保温层可能有问题(广州地区罕见)。

3 .检查天花:

看看天花山顶有没有裂缝或麻点。 天花板的裂缝分为直线裂缝和倾斜裂缝。 直裂可能是混凝土楼板施工时的施工缝尚未解决。 潜在于天花抹灰层的吊灯(或吊灯)的电线可能破裂了。 斜角的裂缝出现在房子拐角的天花板上，是结构性的裂缝。 上面有麻点，不利于室内装饰。 厕所的天花板上要注意有没有掉漆和发霉。

4 .检查木地板、地砖、瓷砖和金属窗框。

听到锤子敲打瓷砖、木地板、金属门框和窗框的声音，可以评价地砖和瓷砖，以及门框和地面、墙面是否紧密接触，间隙是否过大，要求开发者及时整改。 木地板的检查除了用小锤子敲以外，还要注意有没有明显异常的“吱”声，地板的间隙是否过大，脚线的接口是否合适等。

5 .检查厕所:

稍微

手

也

也