热点:楼市存四难 2011年中国房价仍向上——

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但是，这种批评的声音总是看起来很小。

“土地财政”不太容易改

在“十二五”计划中，虽然不确定将不动产表现为“支柱产业”，但是作为支柱产业的地位相当长时间内难以动摇。 特别是在宽松的货币政策后退的那一年，为了保持增长，更加保护民生，中央必须依然继续扩张性的财政政策。 各级政府的财政面临巨大压力，经济增长和财政增收依然需要房地产支持。 房地产业可能很难被推下“神坛”。

根据北京市土地整理储备中心截至12月23日的数据统计，年北京土地市场成交的经营性用地和工业用地共计252元，土地出让金累计1516.5832亿元，占2009年全年的163.4%。

据中原地产统计，截至12月16日，中原监测的12个积分城市中，上海年土地出让金收入达到1417亿元。 这个数据显示，环比2009年全年上海土地出让金收入1025.28亿元达到40%。

另外，去年12月，受岁末因素的影响，全国各地出现了不同量级的“地王”。 所有这些都证明，在现在的税务政策下，房地产业带来的如此巨大的财政收入诱惑很难抵抗地方政府。 财政数字的满足感继续刺激着地方政府卖方的冲动。

地方政府财政收入的命脉掌握在土地手中，因此抬高了地价，创造了土地之王。 地价上涨和房产税高在一定程度上促使房价上涨，房产税最终转化为商品房的价格，买家购买。 也作用于房价，形成新的房地产泡沫。

年末国土资源部副部长拥有小苏虽然认为房地产业是重要的基础产业，但不应该成为重要的经济支柱产业。 但是，学者认为，中央集中的财政权力形态基本上很难转变为年，因此这种“土地财政”的困境也不会发生根本变化，也就是说高房价不会松动。

下一步的控制不太能推测

年末，拆除师们正在预测年的楼市政策。 许多人认为中国未来的控制将走向常态。 这可能意味着中国一线城市的房地产房价很难急剧上涨。

一家证券企业的研究表明，年房地产调控以“巩固”为主，保障住房和房产税，或将来管制的第一方向。 是年初开始的限制或长时间的制度安排，不排除阶段性放松的可能性。 在本轮控制发生的时代背景和方法下，政府可能想通过这个轮控制实现经济结构调整的可能性。 由于宏观经济面临许多不明确性，经济增长和财政增收仍然需要房地产支持。 这个地产管制的底部是“不要伤害经济”。 “情况会改变”，政策也有可能改变。

连锁房地产副总裁林倩认为，由于持续受到年打击的投机、投资性诉求和《限购令》的影响，很难出现回归性的反对。 由此，差异信用手段可能不再被采用。 有可能转向房地产税和其他房地产领域的政策。

大部分分析师认为影响年度房地产市场最重要的因素依然是货币政策。 中央经济实务会议表示，将来中国将实施稳健的货币政策。 然后，中央银行对此解释说，以m2 (广义货币)为中心的货币供给总量的增加应该降低到以往稳健的货币政策阶段的通常水平，货币供给总量恢复常态是明年货币政策的最重要任务。

货币政策更谨慎，但房地产业作为资金密集型领域，对外部融资特别是银行信用资金的依赖性很强。 货币政策的宽松和紧缩直接影响房地产业的资金方面。

但是，稍微收紧的货币政策和将来遍布全国的住宅生产税，最终对年房价会有多大的抑制作用，谁也无法预见。