热点:2010楼市调控年——房地产调控政策回眸——

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11在执行地方各级人民政府的责任等方面实行了实施细则。。
点评:将申请购买第二套房的家庭贷款首付比例提高到40%，表示国家将抑制投资性购买，提高房地产贷款监管力度。 这与2009年12月14日国务院常务会议提出的政策构想一致。 该会议建议继续支持居民自住和改善型房费，抑制投资投机性购买。 提高差异化信用政策的执行力，切实防范各类住房贷款风险。

住宅用地必须达到“70%标准”

登场时间: 1月21日

政策: 1月21日，国土资源部发布了《国土资源部改善报国务院批准城市建设用地申报和实施业务的通知》。 申报住宅用地时，经济适用住宅、廉租住宅和中低价位、中小套路型一般商品住宅用地在住宅用地中所占比例必须在70%以上。

这次国土部发布的通知为地方政府建设保护性住宅增加了硬性规定，确保了保护性住宅、自住性中小套路型商社的住宅用地。 换句话说，必须严格管理大规模住宅建设用地。

开发者最低竞买保证金两成

一个月内付地价50%

登场时间: 3月8日

政策: 3月10日，国土资源部再次发布了第19条土地控制新政，即《关于加强房地产用地供应和监管问题的通知》。 该通知确定了开发者竞争保证金的最低50%，1月内支付地价50%，囤积地的开发者被“冻结”等19份复印件。

这个“通知”的颁布首先是落实“国家11条”精神，土地政策参与房地产市场宏观调控的可比性和灵活性，比较有效地供给以提高保障性为重点的住宅建设用地，提高土地供给和开发利用效率，在房地产市场健康

收紧首次购买合同税优惠范围

登场时间: 3月9日

政策: 3月9日，财政部、国家税务总局共同发布了《关于首次购买普通住宅的契税政策通知》。 根据通知，对2人以上的个人共同购买90平方米以下的普通住宅，其中1人以上已经有购买记录的，该不动产的共同购买不适用人均首次购买普通住宅的契税优惠政策。

根据该通知的规定，2人以上共同购买90平方米以下普通住宅的，这所房子对任何购买者来说都必须是唯一的住宅。 否则，就不能享受1%契税税率的优惠。

取得预售许可后

十天内公开住宅资源和售价

上市时间: 4月13日

政策:住宅和城乡建设部于去年4月13日发布了《关于进一步加强房地产市场监督管理的完全商品住宅预售制度问题的通知》。 《通知》确定要求各地加强商品住宅预售行为的监督管理。 今后，未经预售许可的商品住宅项目不得由房地产开发公司通过订金、订金、编号、vip卡发行等方法向购买者索取或变更订金、订金等性质的费用。 房地产开发公司必须按照预售方案申报价格，以正牌对外销售，不要在10天内一次公开所有准销售房源和每套房价。

评价:房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维持我国房地产市场的稳定健康和快速发展有着重要作用。 随着房地产市场的持续升温，中国一些城市出现了房地产开发公司扣押光盘舍不得抛售、抬高房价等违法违规行为。 因此，《通知》要求各地切实负责，提高调查力度，加强房地产市场的监督管理。

两套住房贷款的首付在50%以上

上市时间: 4月14日

政策:国务院总理温家宝14日主持国务院常务会议，研究抑制部分城市房价急剧上涨的政策措施。 其中提出了被称为“新国四条”的四项措施。 其中最严格的是，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付必须在50%以上，贷款利率必须在基准利率的1.1倍以上。

从1月公布的《国家十一条》开始的短短三个月里，中央再次打开新的控制，比较楼市存在的问题，祭奠重剑，显示出政府抑制房价上涨的决心。

在房价过高的地区可以暂时停止发行第三套房贷

上市时间: 4月17日

政策: 4月17日，国务院发出了《坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》。 根据《通知》，在商品房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险情况，中止购买第三套以上的房贷。 对不能提供一年以上当地纳税说明书和社会保险缴纳说明书的非当地居民停止购买住房贷款。

仅仅三天后，国务院又发布了《坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，提出了新的《国十条》。 国务院发出此通知的目的是进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决抑制部分城市房价上涨，切实处理城市居民的住房问题。 嘻嘻地

但是44也有点

等等。

登场时间: 5月5日

政策:住房城乡建设部、民政部、财政部联合印发了《关于加强廉租住房管理问题的通知》。 《通知》对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出租、日常管理和维修养护资金未落实、准入退出管理机制不完善、日常监督管理和服务不足等问题进行了比较，制定了相关规定。

《通知》加强廉租房的动态监视，严格调查欺骗廉租房保障等行为。

颁布了土地增值税清算措施

上市时间: 5月26日

政策: 5月26日，国家税务总局发布了《关于土地增值税清算问题的通知》，确定了土地增值税清算过程中的一些计税问题。 例如，住宅企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得从土地增值税中扣除，土地增值税清算时的收入确认问题等。

征收土地增值税是一项长期政策，如果能严格征收，将会合理地促使住宅企业管理、开发、销售土地的节奏，通过扣押和囤积土地获得的利润也会大幅减少。