去年申城商品住宅价格涨了12% 购房者或“被中高端”

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东方。据《劳动日报》报道，去年上海房地产市场的价格和交易情况已于昨日公布。数据显示，去年新建商品房平均交易价格超过每平方米27000元，增幅超过12%。

商品房平均价格上涨了12%

昨日，SouFun.com、德友地产、友威等机构发布了年度房地产市场白皮书。搜房网数据监控中心的统计显示，2014年上海(房地产)市场共销售商品房82183套，总交易面积975.18万平方米，平均交易价格27165元/平方米，同比大幅增长12.36%。根据德友的数据，交易面积为968万平方米，平均成交价为27248元/平方米，同比增长12.4%。

展望2014年的房地产市场，前三个季度的交易趋势不温不火。在没有政策刺激的情况下，交易的第一个高峰仅在3月份才迎来，月成交量为93.2万平方米；全年营业额最低的是二月份，只有41.9万平方米。值得注意的是，传统黄金交易季节“金九”并非黄金，交易量仅为76.6万平方米，同比增长54.02%。上季度，上海商品房交易量迎来了一个爆炸式增长期，第四季度成交额为350.1万平方米，占全年交易量的1/3。

在交易区域分布上，浦东以192.2万平方米的成交额排名第一，占全市成交额的20%；嘉定签订了161.24万平方米的合同，排名第二，而宝山和松江分别排名第三和第四。

低价房地产交易的比例下降了30%

在去年的房地产市场数据中，房价比去年上涨了12%以上，搜房网表示，“近四年来达到了新高。”据业内人士透露，与前几年相比，2014年高端项目的比例有所上升，高品质的改良房和高端项目成为买家关注的焦点。上海搜房网数据监控中心的分析师戴金玲(音译)告诉记者:“年内平均价格在4万元/平方米以上的中高档项目，已多次跻身该市月交易量前10名。”

与此同时，低价项目的周转率正在下降。去年销售的商品房中，均价低于25000元/平方米的项目占总单元数的70%，但交易面积和单元数分别比上年下降31.51%和27.37%。金丰易居与友威联合研究中心主任黄志坚表示，低价部分交易权重的降低自然对2014年商品房平均交易价格的上涨起到了很大作用。

买家或“处于中高档”

去年中高端项目量增加的原因是什么？对此，市场人士认为，毫无疑问，随着房地产市场多年的发展，首次置业者的比例将继续下降。与此同时，10年前，甚至更早，购买住房的家庭开始更换，升级的需求必须针对那些高端项目。

一些市场参与者还认为，中高端项目成交量上升存在一定的“消极因素”。德友房地产市场研究总监卢启林告诉记者:“与低端市场相比，高端市场在2014年明显活跃。主要原因是去年信贷环境相对紧张。购房贷款期限长达半年左右，直接影响了低端装修需求。许多人需要卖一套，买另一套。然后，对于中高端产品，买家的购买力相对较高。一些买家会选择一次性付款，而贷款的客户银行也会对此予以大力支持。例如，去年年中央行推出激励政策后，一些银行对放宽首套住房贷款政策的要求相对严格，如超过200万的贷款和相当数量的存款或理财产品。那么这些人基本上都是购买高端产品的买家。"