抢地大战 中小房企逐鹿上海滩

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中小房企不惜一切代价争夺一线城市是福是祸？

东方房地产金融周刊

“中小型住房企业相当困难。”"深度开发上海地产，输给上海.".....在业界的热议中，在过去的2014年，中小住宅企业成了上海土地市场的主角。

高潮时刻

12月24日，格力地产(600185，古坝)与上海弘毅投资合伙公司以16.14亿元的总价、127%的溢价、65832元/平方米的单价，共同赢得了前滩地区32-01地块。

同一天，三乡股份有限公司(000863，古坝)和康生发展有限公司的两个子公司以18.61亿元的价格中标了前滩地区36-01地块，溢价率为113%，创下全国单价66629元/平方米的新纪录。

这只是全年土地市场的一个缩影。2014年，珠海法华有限公司(600325，股票吧)、重庆(房地产)蓝森地产、合肥(房地产)华邦集团……一系列怪名字刺激了上海土地市场。

据《东方房地产金融周刊》(东方房地产微信:东地钱)统计，2014年12月，前50强和前100强企业是主要企业，而前10强和前20强企业很少。以前滩区块为例，格力是外资企业，三祥是本土传统企业，但不是全国规模。可以看出，前20家企业对高价收购土地仍持谨慎态度，但前50家和前100家企业对土地收购的需求更大，对未来的期望更高，可以给予的溢价也更高。

分化年龄

一线城市的市场成熟度和土地稀缺程度决定了它们的土地价值。在市场调整期间，一线城市市场较强，对二线城市的影响相对较小。2014年，二线城市很难找到土地总价格、底价和每亩土地价格的前10名。

上海财经大学房地产经纪研究中心主任？在接受《东方地产金融周刊》(以下简称《东方地产》)采访时，华表示，在经济下行压力下，许多三、四线城市的房地产企业的绝对存货价值过高，越来越多的房地产企业，尤其是中小企业，将目光投向一线城市，以求获得更大的利润。然而，现在中小住宅企业很难进入第一线。

机遇和风险并存

“拿土地不等于赚钱”，尹？华说:“上海人买房有很多问题要考虑，比如开发商、地块、周边设施等。”，而普通企业无法满足他们的要求。”。

克尔研究中心高级研究员杨克威告诉东方房地产记者，市场购房的时代已经过去，开发商建造的房子必须符合地域气质，满足群众日益增长的认知水平，这样企业才能站稳脚跟。

根据中原地产在过去五年对中国土地王的监测，除了少数土地王项目成功运营外，相当一部分土地王项目的运营压力很大。

尹？华告诉记者，房地产行业的分化趋势越来越明显，大企业和大集团的市场份额不断增加，现在中小企业进入一线城市是有风险的。随着土地价格的上涨，当地许多中小型房地产企业已经开始走下坡路。现在房地产行业正在逐步回归市场，市场竞争必然会越来越激烈，行业专业化是必然趋势，所以中小企业需要谨慎拿地。

杨克威表示，虽然一线城市的土地利润率明显高于二三线城市，但外资中小企业必须防止水土不服。除了树立良好的品牌形象外，记得生产合适的产品，确保开发出来的房子有一个正确的市场，并加快项目的周转，从而保证充裕的现金流。