格林威治年涨24.6%领跑伦敦楼市

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伦敦的收益已经爆炸式增长。未来五年的机遇在哪里？

东房地产金融周刊伦敦新闻中心

英国预算责任办公室预测，2014年英国住房市场价格将上涨5.2%，哈利法克斯预测将上涨4%至8%，第一太平戴维斯(Savills)和骑士弗兰克国际(Knight Frank International)预测将分别上涨6.5%和7%——低利率抵押贷款和巨额贷款导致上半年房价飙升，下半年大量国际买家涌入，继续将市场推向高峰。根据权威机构截至2014年11月的12个月数据，全英国8.5%的增长率超出了所有机构的预期。根据英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯提供的数据，位于伦敦西北部的格林威治的增长率为24.6%，是2014年的最高值。

伦敦失去了联系，北部令人担忧

在格林威治的皇家行政区，这种价格上涨趋势从伍尔维奇蔓延到新埃尔塔姆。从哈利法克斯房价指数来看，在截至2014年11月底的12个月里，平均房价从263，183英镑上升到328，044英镑，增幅为24.6%，这是全英国多党研究机构显示的，今年伦敦住房的增长和升值基本上与英国其他地区不一致。

其次，伦敦西部的伊利亚排名第二，平均房价为365，859英镑，上涨了24.5%。哈利法克斯说，如果把伦敦作为一个整体来看，它的价格上涨了13%，即43，935英镑，平均为381，483英镑。尽管各地区的房地产中介一再报告称，自今年夏天以来，交易量有所放缓，但自2014年4月出台新的抵押贷款规定以来，越来越大的购房压力似乎再次引发了一个失控的房地产市场。

2014年第二季度，市场表现略有下降，但随后迅速直线上升。“在东格林威治，有些房产年初的售价为50万英镑，四个月后我们卖出了60万英镑，现在基本回落到55万英镑。”然而，盖先生认为年底的下降是正常现象，他建议他应该为明年春天再增加10%做好准备。

除了英格兰东南部以外，位于北部的谢菲尔德房价涨幅最大，上涨了13.7%，达到平均148，372英镑。哈利法克斯的研究显示，南约克郡主要城市的就业率大幅上升，尤其是在管理和专业技术技能行业，这带来了房地产需求的美好前景。然而，英格兰北部的城市却喜忧参半——曼彻斯特的降幅最大，平均价格下降了4.8%，即7000英镑，至140376英镑，其次是西约克郡的凯莱，平均价格下降了4.4%，至131403英镑。

在排名前十的下降中，有四个位于英格兰西北部。根据国家统计局的官方数据，住房市场尚未从上次金融危机中复苏。一家大型房地产中介网站的区域销售经理表示，2014年秋季的平均房价反映出首次购房者更喜欢购买总价较低的房地产。

许多政党都对英国房地产市场持乐观态度

英国最大的房地产网站Rightmove预测，未来五年，英国房地产市场将继续升温，总体增幅为30%，英格兰和威尔士的平均增幅超过31.8万英镑，伦敦超过71.5万英镑。

根据第一太平戴维斯(Savills)的分析，从历史上看，伦敦一直是增长率最高的地区，但该地区的增长势头已接近峰值，在未来五年内将低于任何其他地区。

Rightmove预测，伦敦西部将增长13.6%，伦敦北部的恩菲尔德(目前仍是伦敦最便宜的房产)将实现最大的增长，平均价值为39%，从38.1万英镑到53.1万英镑不等，相当于未来五年每周增加575英镑。

尽管许多专业机构在2014年第二季度和第三季度发布了伦敦房价已见顶的消息，并预测房价将会推迟或下跌，但《牛津经济报告》指出，由于人口快速增长、新房建设缓慢和收入水平不断提高等各种因素，市场的任何放缓都可能是短暂的。

牛津的经济统计数据显示，十多年来第一次，预计位于首都以外的南安普敦将在未来五年成为英国增长最快的地区，2019年将跃升至43%，附加值接近10万英镑。

从整个英国来看，相当多的地区仍低于2008年的峰值。然而，自2007年经济危机以来，整个英国的平均价格以每年2%的速度增长。

在这方面，全国住房联合会主席安娜？安娜·布鲁斯南在最近的一次活动中说:“这些数据非常令人担忧。英国各地都受到了房价上涨危机的影响。如果我们想改善这种情况，就必须加快为普通(英国)人建造更多负担得起的住房。”