灰色房产抛售潮已过

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房地产登记于3月1日正式实施。工业的影响是什么？

东方房地产金融周刊

“早该扔掉了。”

《房地产登记暂行条例》(以下简称《条例》)于3月1日正式实施后，《东方房地产金融周刊》(以下简称《东方房地产》，微号:东迪昌)走访了上海的中原地产、21世纪等多家中介店，得到了上述答案。

漫长的消化期让市场平静。事实上，《条例》的正式发布标志着房地产统一登记已经基本完成，并进入正式实施阶段。游戏了7年，终于尘埃落定。

由于这一政策直接关系到不动产产权的登记，因此从一开始就受到了相当大的关注。房地产登记的实施意味着全国个人住房信息网络化，即每个房地产都有一张“身份证”，那么房产税会不会远远落后？房地产市场会受到影响吗？房地产腐败会在一定程度上得到遏制吗？对公众来说，这项政策已经成为行业走向标准化的一个指示灯。

它对行业几乎没有影响

业内人士一致认为，房地产登记条例将对房地产市场的预期产生影响，但影响并不显著。

上海社会科学院商业研究中心主任朱连青在接受东方地产采访时表示，随着政策的实施，房地产市场中的许多隐性房产将浮出水面，一些通过灰色收入购买的房产将在政策正式实施前陆续被出售，但这只是房地产市场的一小部分，不会对整个行业产生太大影响。从长远来看，房地产业仍将稳步发展。

中国社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发告诉《东方房地产》记者，房地产登记对房地产市场影响不大，只是对公众心理有一定的影响。这项政策不是针对房地产市场的，房地产产权登记只是为了更好地理顺土地法规。

虽然对房地产行业的影响有限，但《条例》将以往复杂分散的房地产系统整合到一个统一的平台上，强调不同机构之间的信息交流和共享，显然可以大大降低政府的行政成本，提高工作效率，在一定程度上增强政府的公信力。

打破信息孤岛

建立统一的房地产登记系统，意味着突破房地产管理的“信息孤岛”，实现银行信贷信息、户籍信息等数据的网络化，打破各省市的孤立状态。

近年来，"房书"、"方杰"、"梅方"等新闻引起了人们的关注，这也是房地产统一登记广受追捧的原因之一。坊间猜测:所有的信息都已经登记了，如果你“和人一起查房子”，你怕你找不到各种各样的“房子亲戚”？

但是，《条例》明确规定，只有权利人、利害关系人和有关国家机关才能依法查询和复制房地产登记资料。专家表示，作为一项基本制度，房地产登记的根本目的是查明家庭背景，理清产权关系，并不直接指向反腐领域。所谓的“人民圈”是指人们可以随意查看别人的房产。从保护财产隐私的角度来看，不动产登记谨慎对待是正确的。

虽然它保护个人隐私，但它对反腐败的影响让人们感到有些不开心。

朱连庆表示，政策出台后，相关官员将提前做好准备，如提前出售灰色房地产，房地产行业的腐败现象将得到缓解。然而，腐败涉及许多领域，这一政策只是转移腐败领域，没有多大影响。

帮助财产税

事实上，一些业内人士认为，房地产登记条例为未来国家开征房产税奠定了基础。

纵观国外不动产登记制度的发展，可以看出不动产登记与政府税收密切相关。在美国，房地产登记的房地产信息是政府征收房产税的主要依据。

朱连庆告诉记者，开征房产税是与房地产统一登记制度相挂钩的一系列政策，增加了国家税收渠道，对国家税收产生了积极影响。同时，由于需要征收更多的房产税，也打击了囤积房屋的现象。

不过，顾建发表示，房产税的征收是一个渐进的过程，短期内不会实施。此外，与数据库相关的自身建设需要不断完善，在与各部门信息的统一交互方面存在很多问题。到目前为止，各种政策还没有正式涉及促进高层控制机制，如财产税。在房产税成为房地产市场的财产税之前，还有很长的路要走。