58同城2.67亿美元收购安居客房产中介决战O2O

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羊年伊始，房地产中介行业上演了一系列并购。昨天，中国最大的分类信息网站58宣布将以2.67亿美元收购领先的房地产电子商务网站安居客；前一天，北京中介行业领军企业链家与上海第二大中介公司德友地产(Deyou Real Estate)携手，意图打造一个价值万亿美元的o2o房地产平台。在房地产行业日新月异的背景下，作为产业链中的一员，无论是线上还是线下，行业整合和重组都将是未来的常态。

正如一位行业领袖所说，变革可能无法生存；同样，也会死去。从这两次房地产中介并购中，我们可以看出，构建一个强大的o2o平台是房地产整合的最终目标，无论是线上还是线下。这两个o2o巨头联手后，分别主宰线下实体和在线电子商务，通过不断的竞争和磨合，可能会推动整个行业新模式的构建和服务水平的提高。

在线巨头加速资源整合

据《上海证券报》记者从58个城市和安居克了解到的信息，此次交易将以现金加股票的形式进行，涉及金额总计2.67亿美元。收购完成后，58城市将成立一个房地产企业集团，但安居客品牌和平台将保留。双方将在平台上进行一系列的资源整合，业务重点不同，其中58个城市侧重于租房、二手房、学区和单间，而居民仍侧重于高端二手房、精品公寓、成套租赁、商住两用等。

记者了解到，在此次现金加股票交易中，大多数寻求退股的投资机构选择了现金，而包括安居克创始人兼前首席执行官梁伟平在内的许多自然人股东则更多地选择了股票。梁伟平说，他的绝大多数股份在58个城市，许多其他股东也获得了一半股份。

在业内许多人看来，以这个价格找到下一个家是最好的结局。事实上，从2009年到2014年，安居客多次申请上市，但都“搁浅”。真正让梁伟平上市梦想破灭的是，2014年，由于安居客单方面宣布提高点击费，遭到了连锁置业、中原地产、我爱我家等10多家大型地产代理的抵制，安居客的网上上市一夜之间变成了“空城”。这被认为是决定安居客命运的战略错误，暴露了其原有商业模式的弱点，因此受到资本市场的质疑。

“Anjuke最初的模式已经被证明存在很大问题，并被资本市场抛弃，这可以从搜房网类似的股价表现中看出。梁伟平明白原来的模式已经过时，但改造成本巨大，所以他干脆放弃了原来的平台，开始了新的业务。他可能会开创新的炉灶，打造一个全新的垂直o2o房地产电子商务平台。”一些内部人士分析后向记者指出。

58ce o581+1；2的效果。“目前可以确定的是，住房平台首先可以在租房和二手房释放领域找到。”

房地产中介模式决战o2o

巧合的是，另一个房地产中介行业的线下合并几乎同时登陆。3月1日上午，上海德友地产确认正式与链家地产合并。这是上海第二大房地产中介品牌，也是北京第一个二手房品牌。双方将共同推出一个新品牌——新链家地产集团，并开始布局全国市场，共同打造一个价值万亿美元的o2o房地产平台。自2014年以来愈演愈烈的房地产中介改革之火在2015年继续蔓延。

事实上，这是连锁地产今年第二次单笔收购。2月9日，链家地产正式宣布与西南地区领先的中介宜城地产合并，并宣布“新链家大平台”正式启航，共同打造一个万亿美元的房地产o2o平台。无论在形式上还是在修辞上，M&A·德友都是一模一样的。翼城地产和德友一样，是一家区域市场占有率很高的企业。新链家的雄心是计划在全国22个城市建立房地产经纪行业最大的o2o平台，未来50%的房地产交易将在链家网络中实现。

羊年伊始，地产代理的两大并购事件表明，今年房地产行业注定要面临一系列的变革和颠覆。业内许多人认为，房地产中介行业的这两大并购是线上和线下巨头的强力合作。随着互联网影响的加剧，o2o必将成为房地产中介的最后战场。

目前，我们可以看到，以链家为代表的线下实体不遗余力地加强在线平台，同时有58个有互联网源头和在线平台的城市，如Q Room Network、Love House和House，都宣布将深度下线。在未来o2o地产代理的摊牌中，专注于免费或低成本的互联网平台将更为有利，否则拥有线下房源和经纪资源的实体中介将更好。虽然这一行业摊牌仍难输赢，但它最终将推动整个行业对传统模式的颠覆，提高服务水平。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进认为，房地产中介未来的创新不在于电子商务网站倡导的去中介化，而在于金融服务和资产管理等增值服务。在这方面，线下出生的连锁家庭有一定的优势。此外，目前，电子商务网站主要通过不收取或收取较低的中介费来吸引客户，但缺乏准确的营销和房屋供需双方的个人服务。如果不重视线下物理资源的整合，这样的平台很容易被空.搁置