万达商业销售物业高速增长

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万达商业(03699.hk)在3月31日上市后发布了第一份年度报告。根据财务数据，公司房产销售合同金额达到1601.5亿元，比2013年增长26.65%，增速比全行业高32个百分点。扣除公允价值变动后的核心利润为148.24亿元，同比增长14.4%。万达商业地产董事长丁本溪表示，万达商业地产未来将积极探索资产证券化、互联网金融和电子商务，并计划在6月推出o2o平台。

分析师指出，万达商业地产正逐步将土地收购的重心从此前的三、四线城市转移到一、二线城市。这些储备项目将在未来继续增加万达商业地产在投资物业中的比重。此外，随着o2o战略的推广，空的利润仍将大幅释放。

根据财务数据，公司去年投资物业租赁和物业管理业务总额为103.52亿元，占总收入的9.60%，与2013年基本持平；但去年，公司投资物业租赁和物业管理业务的税前利润达到199.63亿元，占公司税前利润总额的40.80%。

总体而言，公司物业销售业务所在的国内房地产市场面临行业周期调整的冲击，而投资物业租赁和物业管理业务所在的传统线下商业市场面临电子商务在线消费的冲击，双向市场调整导致行业增长放缓。

然而，在这样的市场背景下，公司去年的物业销售毛利率基本保持稳定，投资物业租赁和物业管理业务的毛利率达到73.89%。公司指出，万达商业地产对物业租赁和物业管理业务的投资增长主要是由于公司去年的可出租面积和租金增加。其中，可租赁面积的增加主要是由于该公司今年新开了23家购物中心。新开的购物中心可出租面积219万平方米；租金上涨主要是由于公司在2014年前开设的广场租金稳步上涨，一些商户在年内到期后按照约定增加租金。

大数据的应用只是万达商业地产的开始。目前，万达商业地产正在搭建云计算平台。2014年，公司完成了云计算服务器一期建设和云数据中心选址。根据公司领导去年上市时给出的预期，这个云计算平台将在今年第四季度左右建成并投入使用。