楼市新政落地满月成都二手房成交量环比增三成

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“3？“30”楼市新政后，4月份成都二手房成交量明显增加。摄影李李“3？30“新政”的楼市迎来了“满月”，成都二手房交易也明显活跃起来。5月5日，记者从成都市房管局了解到，4月份成都市二手房销售10657套，总交易面积105万平方米，环比增长33%，同比分别增长19%和22%。

“从购买需求来看，只需仍占交易的主流，而且由于贷款和首付款政策，需求的改善量也大幅增加。”据业内人士称。

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对改善住房的需求是“宽松的”

“我们在担心首付，我们正赶上3？30新政以来，首付比例的下降只是给了我们一个迫切的需求。”刚刚在天一花园买了一套二手房的成都市民彭先生说。

3月30日，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将一套住房和相应住房贷款余额的家庭购买第二套住房的最低首付比例调整为不低于40%。新政带来的好处立即促进了二手房市场的交易复苏。“这房子主要是一个改良的房子。孩子们必须去上学。我们还选择了学区。我们需要先支付60万英镑的首付，这对我们的家庭来说还是有点压力。”彭先生告诉记者，根据新政策，我们可以享受40%的首付，节省20万启动资金，减少购房压力。

除了对个人买家的刺激，“3？在30年代的“新政”中，营业税免税门槛从5年改为2年，这也导致了区域性住房市场的交易。翼城房地产市场部相关负责人指出，“以三胜乡为例，一般两年以上。取消营业税后，该地区的交易量和关注度较之前有了显著提高。”

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买房的最佳时机已经到来

21世纪不动产成都区域分公司总经理刘星宇认为，金融政策极大地刺激了市场，如利率下调和二手房贷款自由化，有助于释放急需的资金。"新政出台后，尤其是4月下旬以来，交易量有所增加."

事实上，记者从翼城、21世纪地产、我爱我家、满堂红等经纪机构的营销部门了解到，4月份二手房交易量较3月份大幅增加，增幅在25%-30%之间。据其统计，新需要的不到90平方米的住房仍然是购买的主要力量，但与此同时，约120平方米的改善住房的成交量也有所增加。“新政出台后，前来咨询新政或直接表示购买意向的客户数量大幅增加。我们认为，住房市场的复苏迹象仍然非常明显。”成都房地产经纪人小刘说。

许多业内人士还指出，放松二手房贷款的政策远远超出了市场预期。其中，贷款政策的放松和营业税免税门槛的降低有力地刺激了二手房市场。“从政策角度看，贷款政策的放松使更多的购房者选择贷款购房，购房压力也有所减轻，释放了急需的市场，5年至2年的营业税减免也刺激了一些变化。需要市场。”满堂红(成都)房地产有限公司总经理谭表示:“在优惠政策的不断刺激下，下半年市场将会好转，房价将稳步上涨。”

四川中原地产(房地产)相关负责人也指出，目前，双重管理的叠加不仅延缓了购房付款时间，而且有效提高了购房付款能力，具有深远的心理和实质影响，是购房的好时机。

我们的记者季雪娇