房地产市场难现大涨大跌

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随着限购政策的放松和房贷政策的调整，中国房地产市场呈现出明显的复苏迹象。在逐步取消宏观调控政策、注重建立长效机制的背景下，今年中国房地产市场是向左转还是向右转？房价是下降还是上升？

中国社会科学院5月7日召开的“2015中国房地产高峰论坛暨房地产蓝皮书新闻发布会”透露，2015年的房地产市场将好于2014年的预期。

中国社会科学院副院长李阳表示，中国房地产市场也进入了一个新常态，旨在满足人们的各种住房、享受和发展需求，并重新定位自身的结构和规模。

中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏在会上表示，在当前形势下，中国房价不太可能像过去那样上涨或下跌。目前，中国可能已经进入了一个以房价缓慢增长为特征的稳定增长时期。

今年的房地产市场可能比去年稍好

随着一系列房地产宏观调控措施的实施，稳定房价的趋势十分明显。经过去年房地产市场的调整，各项指标初步企稳，但大幅反弹的可能性非常小，而去库存化仍将是今年房地产市场的焦点。

"房地产开发投资增速可能会继续保持低速增长."《房地产蓝皮书》2015年副主编尚教伟在新闻发布会上表示。

尚教伟认为，2015年，国家将“支持居民自谋职业，改善住房需求”，地方政府将出台一定的支持政策，以减少商品房库存。同时，金融和财政政策也有利于住房消费，因此2015年住房需求的释放将与2014年持平或有所增加。

今年影响住房需求释放的因素是政府回购商品房出售以增加需求，但不会很大；金融政策有利于释放需求；中国继续出台政策鼓励住房消费。经过此前的房地产市场调整后，需求的释放很难再现之前的高位态势。高房价使得居民的购买力比以前更差了。

根据国家统计局发布的数据，3月份房地产市场销量明显反弹，价格稳定。尚教伟表示:“商品房平均增长率与2014年持平或高于2014年。增加的程度取决于政策及其执行情况。”

宏观调控的目的是促进市场的健康发展

从放松限购到调整房贷政策，目前实施的一系列房地产宏观调控逐渐显示出去行政化的色彩，并逐渐让市场在资源配置中发挥决定性作用。

尚教伟表示，2015年，房地产政策应以“稳定、支持和促进”取代“抑制、投机和监管”，房地产市场将通过财政、金融和税收政策得到支持。

一位来自一家金融机构的人士告诉记者，按揭政策，包括最近将第二套房首付比例降至40%的举措，将促使购房者更容易获得信贷支持，实现买房梦想。一些以前被抵押贷款政策抑制的潜在需求可能会进一步释放。

专家表示，在当前环境下，房地产企业面临着洗牌的压力，差异化将是常态。市场集中度的提升对中小房地产企业的影响最大。因此，房地产企业需要改变心态和发展模式，在产品和需求的对接中不断调整自己，创新求变，顺势而为。今年，“跑步量”将是一个理性的选择。

对于金融机构来说，在工业领域产能过剩的背景下，房地产开发贷款是相对优质的资产。面对分割的市场，金融机构应采取防范措施，控制房地产开发贷款的节奏和市场需求，防止潜在风险的积累。