多地楼市再现“红五月”

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长江商业新闻

一线城市的房价逐月上涨，一些买家逃离股市，进入房地产市场。过去5月，不仅许多城市的房地产交易量迅速增加，而且整体房价也略有上升。根据中国指数研究院昨天发布的“百城房价”数据，5月份全国100个城市新建住房平均价格由下降上升，房价上涨的城市数量增加到48个，其中北京、深圳四个一线城市均比上个月有所上升。

为什么“红五月”市场出现在许多房地产市场？据业内人士分析，除了宽松的房地产调控政策的市场支撑效应逐步释放外，股票市场溢出资金也在一定程度上成为一线城市交易量的驱动力，投资需求入市现象增多。随着交易量的增加，市场上房价上涨的可能性会进一步增加。

随着3月和4月的市场复苏铺平了道路，许多城市的房地产市场在5月份蓬勃发展。根据中原地产提供的数据，仅在5月的前24天，54个城市的住宅合同总数就达到了194，909份，比上个月增长了8.3%，尤其是在一线和二线城市。

以北京(房地产)为例，根据雅豪机构的统计，扣除经济适用房和自住住房后，5月份纯商品房交易量创下全年新高，分别比4月份交易量和交易面积增长了13.2%和18.8%。深圳(房地产)、上海(房地产)和广州(房地产)的新二手房成交量也有不同程度的增长。

市场上“每日光盘”数量的增加和项目淘汰率的明显提高也证明了“红五月”市场在一线城市的重现。“不同城市的房地产市场交易明显不同。一些城市5月份的市场成交量实际上低于4月份。然而，在一线城市和一些二线城市，房地产市场可以被称为“热”上海易居研究所分析师严跃进表示，总体而言，升温已成为当前楼市的主旋律，呈现出“增量稳价”的阶段性特征。

许多房地产市场也出现了“红色五月”

随着5月份楼市成交量的反弹，一些城市开发商开始试探性地调整价格，或降低折扣，或小幅提高售价。根据中国指数研究院提供的数据，从5月18日到5月24日，在中国指数研究院监测的前10个重点城市的44个新老项目中，有一半价格上涨，其余12个纯新项目的价格也整体上涨或持平。

根据最新的“百城房价”数据，5月份全国100个城市新建住房平均价格为10569元/平方米，比上个月上涨0.45%，同比降幅有所收窄。此外，房价环比上涨的城市数量从4月份的39个增加到48个。严跃进认为，房地产企业此时提价是不合适的。“你不能匆忙吃热豆腐。如果你盲目提价，你的竞争对手仍会暗中降价，这可能会带来潜在客户流失的风险。因此，短期内房价很难大幅上涨，但总体上涨的可能性会增加。”

市场前景中房价上涨的可能性增加了

在业内人士看来，“红五月”的出现与楼市的“三？许多宽松政策，如“新政30”、降息和RRR降息，都与潜在需求的逐步释放密切相关。

值得注意的是，受优惠政策的影响，随着首次购房者和改善型购房者等刚性需求的释放，投资需求进入市场的现象也越来越多。当代经济学家、亚太城市房地产研究所所长谢逸枫表示，在目前进入房地产市场的投资需求中，有些是从股市转向房地产市场的买家。

雅豪市场部总监郭毅分析称，在房地产调控政策的短期市场支撑效应之后，股市溢出资金将成为下一阶段推动房地产市场交易量的驱动力。“与股指的高风险相比，楼市的稳定将成为投机。是巩固资产、维护和增值的首选。”

(中国新闻社)

谁是市场复苏的驱动力？