滨州探路住房公积金多元服务模式

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住房公积金是指由职工个人及其所在单位按其个人工资收入的一定比例按月支付，具有保障和互助的特点，具有强制性的长期住房公积金。也就是说，从员工工资中拿一部分，单位补贴你。这两笔资金全部存入个人购买和建造自住住房的专用账户，即住房公积金。根据有关规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工应当缴纳住房公积金。去年，山东省政府办公厅发布了《关于进一步加强住房公积金管理的意见》，要求用人单位将职工住房公积金纳入劳动合同条款，按时足额支付职工住房公积金。单位为职工缴纳住房公积金是单位的义务和企业的责任。“在企业工作之前，或者在签订劳动合同的时候，你必须对企业管理合同上的约定有清楚的认识。如果企业只缴纳社会保障而不缴纳公积金，则不符合规定。”马良德说道。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工申请设立住房公积金账户的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不交的，处1万元至5万元罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令其限期缴纳。逾期不缴纳的，可以申请法院强制执行。

住房公积金作为一项政策性强、互助性强的住房保障制度，与我们每个人的利益息息相关。除了广大员工外，每一个企业主也非常关心住房公积金制度。对企业来说，首先，按规定缴纳的住房公积金可以从成本中列支，并免征所得税；其次，它在树立企业形象、留住和吸引人才方面起到了很好的作用。对于员工来说，通过公积金的积累，住房资金的短缺可以通过提取和低息贷款来解决。单位和个人缴存的公积金存入职工个人账户，按年计息，职工公积金本息免征个人所得税。

单位为职工缴纳的住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。对缴存住房公积金有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，住房公积金管理中心审核，并报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；单位经济效益提高后，增加存款比例或偿还。"企业应在经济效益允许的情况下，每年调整公积金的缴存基数."马良德说道。

合并、分立、撤销、解散或者破产的，原单位或者清算组织应当自上述情形发生之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记，并自变更或者注销登记完成之日起20日内到受托银行为本单位职工办理住房公积金转移或者封存手续。

农民工一直是公众关注的社会群体。据悉，公积金工作现在已经开始覆盖农民工。山东省颁布的《关于进一步做好农民工住房公积金缴存工作的意见》规定，农民工与用人单位签订一年以上劳动合同且工作稳定的，用人单位应当为其缴存住房公积金。“滨州市住房公积金管理中心制定了相应的配套政策，将农民工纳入住房公积金缴存范围，缴存基数和比例与其他职工相同。”马良德说道。改进服务处理模式

大力推进服务标准化建设，包括管理体系、窗口服务和服务环境；协调城市公积金资源的配置，保证有偿劳动者解决住房问题的资金需求，设计更加灵活的提取和贷款政策；全面优化业务政策设计，不断完善“一站式”服务和“一站式”办理模式；扩大信息联网和共享规模，提高业务处理效率；充分利用信息技术，拓宽服务渠道，最大限度地为员工提供信息查询和网络服务。

去年以来，滨州住房公积金管理中心在服务和作风上进行了全面的改进和转变。根据相关政策，出台了一些新政策。一是设立便民服务大厅，将房管、银行、担保、评估等部门集中在大厅内，为群众提供“一站式”服务。第二，积极协调四个部门，进一步简化程序，优化业务流程，简化环节。

在贷款方面，从去年开始，滨州住房公积金管理中心下放了贷款审批权限，设立了营业厅，授权县区管理部门自行审批，进一步减少了环节，提高了工作效率；首次发放公积金贷款，首付款降至20%；与此同时，住房公积金贷款最高限额和最长期限有所提高，住房抵押贷款最高限额和最长期限从30万/20年提高到40万/30年，个人信用贷款从20万/15年提高到30万/20年。借款人在申请日前连续足额缴存住房公积金的期限由12个月(含)调整为6个月(含)。同时，在滨州公积金管理中心异地缴存公积金不满6个月(含6个月)的，其缴存时间可按原缴存管理中心出具的缴存凭证计算。

同时，新规定指出，保证人不再冻结公积金，被保证人在还款期间没有逾期。担保人可以申请公积金贷款，担保人需持身份证原件到住房公积金中心服务大厅出具担保人解冻通知书。申请贷款；在防范风险的前提下，根据公积金余额的倍数放宽对借款人的贷款额度限制；如果房管部门在一年内取得了房地产许可证，在办理公积金贷款抵押时，不需要进行房地产评估(凭购房发票确认购房价值)。

为进一步服务和方便已缴费员工，滨州市住房公积金管理中心刚刚调整了相关贷款政策，改变了借款人和配偶一方提取公积金或夫妻双方共同提取公积金超过12个月(含)的原有政策，改为提取公积金超过6个月(含)的政策。住房公积金管理中心及时调整了贷款相关政策。户籍在滨州市并在滨州市内购买自住住房的职工，凡在就业地缴纳住房公积金的，均可向滨州市住房公积金管理中心申请公积金贷款。发放贷款时，必须提供就业地住房公积金缴存证明、近期存款流量、存款余额以及缴存地是否有住房公积金贷款的证明。“住房公积金制度的推行不仅完善了滨州市的住房保障体系，而且对促进房地产市场的健康发展起到了积极的作用。”马良德说道。

据了解，开发商需要向工行、建行、农行或中行四家银行中的任何一家办理准入审批手续。经中心批准后，借款人可以办理贷款手续。最后，在贷款之前，开发商需要支付贷款金额。5%的定金，“这部分定金在借款人提前结清贷款或重新抵押房地产许可证后退还。”马良德补充说，“各种贷款方式的引入，满足了多层次的有薪职工住房消费需求，也增强和保持了住房公积金贷款的吸引力。”

“去年，我们调整了新的提款政策，取消了一套贷款只能偿还一次的规定。只要贷款累计还款金额超过累计支取金额，差额部分可以支取。累计还款金额10万元，累计支取金额4万元，可支取6万元。如符合要求，可提供还款银行卡客户近一年的交易明细和还款计划，并附住房贷款合同及银行盖章。”

据报道，拥有自己贷款的雇员将自行减少公积金贷款的数额，在批准公积金贷款时将考虑客户的商业贷款数额。在审核过程中，信贷人员严格执行“银行贷款和住房公积金贷款的月还款额不得超过夫妻双方月收入的50%”的规定，如果超过这一比例，他们将自行减少公积金贷款的金额。马良德表示，如需提前偿还全部贷款，借款人应首先持身份证在住房公积金中心服务大厅1号窗口开具提前还款通知书，然后持提前还款通知书、身份证、还款存折(卡)和房产证原件到经办银行办理还款手续。如果提前部分还款，你可以直接去经办银行。

在提取方面，公积金每年可以提取一次或多次用于偿还商品房贷款。其次，如果员工和夫妻中的一方在不同的地方或者他们的户口在不同的地方，他们需要在一年内以一方的名义提供房产证、契税完税证明、工作证明和结婚证。如果申请材料真实完整，符合法定形式，将在3个工作日内完成。符合滨州市大病退出条件的职工，可以退出公积金。在提取时，提供由市级以上医院门诊部盖章的病历证明和相应的医疗费用支付证明，并证明职工与患者的关系。如果雇员本人、配偶及其直系亲属患有九种严重疾病，并在家庭生活中造成特殊困难，他们可以提取公积金。这九种严重疾病是:慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉搭桥术、颅内肿瘤开颅手术、大器官移植手术、主动脉手术马良德表示，“在公积金具体使用的制度设计和政策配置上，要注重保护弱势群体，切实促进社会和谐稳定。”

马良德提醒住房公积金储户，如果发现公积金账户信息与个人身份证信息不一致，应首先在滨州住房公积金网站(www.bzgjj)上下载《员工信息变更单》，输入正确的个人信息并打印一式三份。个人签名手印后，加盖单位公章，送住房公积金经办银行更正。然后从滨州市住房公积金网站下载《住房公积金归集及户籍申请表》，打印一式两份，填写相关信息，加盖单位公章(归集单加盖原单位公章，户籍单加盖现单位公章)，提交住房公积金管理中心进行归集及户籍登记。(杨琼)