香港豪宅升温 开发商补贴印花税吸引内地买家

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五月的香港多雨多雨，就像李琳(化名)有点焦虑和遗憾。2011年从香港浸会大学商学院毕业后，李林选择了一份门槛较低的房地产经纪工作。当时，他想在奢侈品销售市场开创自己的世界。

2012年春天，香港的奢侈品市场开始平静下来。面对市场的动荡，李林转向了一本育儿教育杂志。然而，最近香港豪华住宅市场的形势让李林的肠子都悔了。

自今年4月香港和内地股市飙升以来，香港豪宅市场迅速升温。

根据机构数据，2015年4月，共有444宗注册豪宅交易，价值超过1，200万港元，交易量同比增长7.8%。平均每天售出近15套豪宅。这些豪宅的总价值为116.51亿港元。如果佣金率为1%，出售这些豪宅的佣金可以达到1.16亿港元，这让李林的那些关注豪宅市场的同事们笑了起来。

香港的豪华住宅市场正在升温，大陆游客正在回归

奢侈品市场升温的动力来自于第一手房地产的不断引入。2015年，新鸿基地产(00016.hk)是最大的一手住宅供应商，计划出售12个项目，总面积约11，000个单元，包括豪华住宅项目。该公司在香港岛南部有8栋平房出售，要价超过1亿港元。本月，天竺第一期工程将在何文田启动。

长江实业在九龙还有两栋高端住宅，正准备出售。就连很少出售住宅的恒隆地产(00101.hk)也在跑马地兰塘路23-39号推出了一个豪华项目。目前，示范房已经开放，供潜在买家预约参观。

其次，位于山顶、南区浅水湾、赤柱、何文田、九龙塘及大埔的超级豪宅将于今年发售，对象是最有钱的顾客。

2015年4月，香港一手豪宅的成交量特别高。据统计，共有204份一手豪宅销售合同，价值超过1200万港元，较上月增长30%，为2014年12月以来的最高水平。总销售额达到64.36亿元，比上个月增长33%，为过去三个月的最高值。

中原地产还表示，今年第一季度，香港总价超过1200万港元的房屋销量达到2012年以来的最高水平。

但美联房地产与住房部首席执行官邵明告诉《中国商报》，由于香港和内地股市的财富效应，香港的豪宅市场近日迅速升温，内地人购买豪宅的热情又开始上升。目前，内地买家的比例已经达到20%~30%，这是近两年来的较高水平。

作为对内地买家回归的回应，香港嘉汉地产股份有限公司(00083.hk，以下简称嘉汉地产)联席董事田兆元在接受采访时表示，一方面，由于限购、限贷等政策的巨大影响，国内房产的投资属性减弱，投资渠道变窄。另一方面，目前一线城市的房价基本相当于许多海外大城市的房价。为了享受更好的教育、医疗资源和投资回报，国内有钱人投资置业的兴趣逐渐转移到海外甚至香港。“由于其地理位置接近、开放的港口政策和良好的教育环境，香港已成为中国富人喜爱的地方。”田兆元透露，内地买家购买其公司旗下豪宅项目的比例已达到10%左右，甚至高于香港推出印花税政策之前的比例。

2012年10月27日，香港特区政府宣布引入买家印花税，以打击内地和海外买家在香港楼宇的投机行为。所有在香港购买房屋的非永久性居民必须支付房价的15%作为买家印花税。随着相关政策的出台，许多内地或海外买家在香港置业的热情受到严重打击。

但邵明表示，这项政策对想在香港购买中小型建筑的内地买家影响最大。即使是现在，内地买家的比例仍未回复到这项政策实施前的水平，而内地买家在香港购买中小型楼宇的比例只有3%。

补贴内地买家的印花税

看到内地土豪争相购买世界各地的豪宅，一些香港地产商甚至推出优惠措施，代表非香港人(海外及无香港身份的内地人士)缴付15%的印花税，以吸引内地投资者。新河房地产就是其中之一。

“例如，位于植物园的19号独立住宅(新和地产旗下的豪宅项目)的价格约为人民币8700万元。内地买家可享受15%的印花税回扣，扣除印花税补贴后的价格为人民币6676万元。”田兆元透露，香港许多开发商正在补贴内地买家的印花税，以吸引更多内地“黄金业主”。

恒隆地产发言人向《中国商报》表示，不排除在内地举行促销会议的可能性。由于其项目尚未出售，未来是否补贴买家的印花税尚不确定。

但邵明表示，香港开发商补贴豪宅印花税的情况并不少见，这也是内地买家在香港购买豪宅的比例居高不下的原因之一。2013年10月，新鸿基地产九龙站大厦项目“天喜”向买家推出印花税补贴。当时，它为买家提供七折的印花税补贴，最多只占楼价的10.5%，吸引了不少内地买家。

然而，随着奢侈品市场持续升温，一些开发商已经开始收紧优惠政策。5月初，新鸿基地产副总经理谢雷表示，可供出售的“天喜”单元将不再向买家提供印花税补贴。

内地富商去香港购买豪宅

但邵明表示，总价超过1亿元的豪宅吸引了不少不缺钱的内地买家，包括富商和明星。这些买家通常不会扫一手豪宅，而是在二手豪宅中寻找宝藏。

据香港媒体报道，今年5月，杨蜜和刘华威共同购买了香港西半山区的一栋老式豪宅宝成大厦的两个高层单元，成交价为5，980万港元。该单位的实用面积约为216.9平方米，平均每平方米港币275，700元(约人民币220，600元)。交易价格和每平方米单价都创下新高。

杨幂和他的妻子已经不是第一次席卷香港豪宅了。据媒体报道，2012年，杨幂夫妇以“上虞股份有限公司”的名义，购买了位于山中的皇居，目前价值超过3500万港元，后来又以6000万港元购买了九龙塘著名的学区联行。

此外，据媒体报道，2012年4月，赵薇和妻子花1.5亿港元在荃湾黄碧购买了三套复式公寓，以便让女儿顺利进入香港深井哈罗公学。此外，在2007年，马云花了2.83亿港元买下了位于半山区布兰克索米尔顶层的房子。

内地富商是横扫香港豪宅的另一大群体。据香港媒体报道，张茵的家人，一位内地知名的富婆，花了近3亿元人民币在仪陇湾扫走了10套海景建筑，创下了该项目的最高单笔交易金额。6号独立式住宅价格超过1.33亿元，每平方米价格为393，736元。在香港新界，每平方米的总价和单价均创下新高。