三线城市城镇化谨防借政策恶炒房地产

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去年3月中旬，在“副资本传言”的刺激下，保定的房地产市场一夜之间变得火热，但在随后的5月份，当传言消退时，交易突然降温。这是中国北方这个小镇去年经历的房地产市场周期。

从更长的周期来看，保定楼市近年来一直不温不火。搜狐分众网对保定市房地产市场的系列报道显示，2012年，保定市的房价在上半年停止上涨，在下半年趋于稳定，然后在年底稳步上升。2012年保定楼市大部分项目价格走势保持稳定，少数项目价格波动，但幅度不大；2013年第四季度，保定市开发企业销售情况不佳，市场整体下滑，全年平均交易价格在5000元/平方米左右波动。交易量先增后减，可以说是下半年的“疲软”。

2014年保定的房地产市场也相当低迷。根据中国指数研究院发布的100个城市房价指数，2014年2月，河北廊坊和石家庄的房价分别上涨了2.33%和2.31%，在100个城市中排名第三和第四，而衡水、保定和唐山的房价则出现下跌，保定的房价环比下跌了0.68%。

许多人对保定楼市的崛起并不乐观。根据保定楼市的特点，雅豪机构营销总监郭毅向《中国商报》记者预测，保定楼市过去主要满足地域客户，即本地和周边买家。如果在京津冀一体化的实际实施过程中，京津冀的资源向河北其他地区倾斜，保定楼市可能会有一场热潮。中原地产首席分析师张大伟也提醒购房者应理性购房，但仍需注意核心资源的支持。目前河北很多地区没有成熟的二手房市场，即使房价上涨也很难实现。

保定曾经是省会，天津成为直辖市，石家庄成为省会，而保定并没有致富去年3月19日，面对保定“副都”的传言，一向言辞犀利的华远地产前董事长任志强在出席论坛时公开对媒体发表评论，称决定某一地区未来房价的相当一部分因素取决于其所占用的资源的稀缺性，如教育、交通和地理位置，而保定并不占用这些稀缺资源。

本报记者日前走访保定时发现，自5月中旬以来，随着保定市近期部分区划的调整，清远、满城、徐水等县改区后部分待售住宅区价格每平方米上涨300元，部分住宅区单价超过每平方米5000元。从目前的市场反应来看，这些地区的房地产交易保持稳定或略有上升。这是新泡沫的前兆吗？

保定市去年经历了疯狂的房地产市场，可能对跟随房地产投机政策保持警惕。据《保定日报》5月19日报道，关于房地产市场健康发展的座谈会当天上午在保定召开。保定市相关负责人表示，京津冀一体化的协调发展给保定带来了巨大的发展机遇，房地产是经济发展的支柱产业。保定分区的调整为改变“小马拉车”的现状奠定了基础。城市发展需要一个过程，这个过程不可能一蹴而就。需要政府和企业共同进行基础设施和城市配套建设。当地政府告诫房地产开发企业，标准化是行业健康发展的有效途径，房地产开发企业应脚踏实地，自觉遵守行业道德，杜绝恶意炒作。