深圳一豪宅高价作噱头 被约谈后37万“秒变”17万

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6月2日，深圳一套豪宅的单价立即下调了20万元，从37万元下调至17万元。

上个月，“中州中心公寓”项目拿到了预售许可证，开发商深圳中州宝成房地产有限公司以37.6万元/平方米的单价在顶楼创下了房屋销售记录。你知道，在过去的三年里，深圳从未见过单价超过20万元的房子。

然而，深圳市国土资源局认为，该房产的创纪录价格不能反映实际价格水平，因此它在5月29日采访了开发商，并要求合理定价。

昨日下午，深圳市国土资源局网站数据显示，备案价格被修改为176531万元/平方米。

开发商丢了车还能保持帅气？

一些业内人士猜测，这是开发商的策略，以失去汽车和保持英俊，并利用价格的100平方米的房子，以提高整个项目的平均价格。

上述单价为37万元的“豪宅”位于深圳市宝安区新安街。这个地区原本属于海关，房价很低。尽管近年来“前海概念”大肆宣传，房价上涨迅速，但周边设施仍不完善，且由于深圳多雨天气，项目附近道路经常被淹。此外，该项目靠近地铁线，周围没有普通豪宅所宣传的自然景观。

为什么它被当作豪宅出售？深圳房地产经纪协会研究部主任徐枫坦言，这是一个营销工具。“大厦”旁边的房子不贵。根据深圳市国土资源局的数据，该项目顶层39层有三栋房屋。只有这一栋面积超过100平方米的“豪宅”售价为37万元/平方米，而另外两栋面积超过400平方米，单价约为16万元。

该项目预售证书中没有38层。这意味着，39层的房子或复式房屋，其他两套的每层单价仅为8万元左右。《国家商报》记者注意到，37层以下的备案单价在4万元至6万元之间。这个价格能被市场支持吗？据上述知情人士透露，这还有待观察。毕竟，二期工程的平均住宅价格约为每平方米30000元，而此次推出的第三期是一套商业公寓。它的产权只有50年，现在已经过了3年。

深圳楼市可能进入平静期

徐枫在接受《商业日报》采访时表示，“这种营销方式在深圳并不少见。”当市场火爆的时候，很多开发商会用这个高价作为噱头，这不仅会抬高小区价格的上限，还会达到宣传的效果。例如，她说当科技园的一个房地产的市场价格超过10，000元时，顶层的单价是100，000元。这栋高价的房子能否出售已经不重要了。

据深圳市国土资源局介绍，由于偏离市场价格，深圳市国土资源局通知了开发商的采访。开发商深圳中州宝成房地产有限公司是中州集团的子公司，中州集团的另一个子公司是中州控股(报价00042，咨询)(00042，深圳)。

一位业内人士表示，当要价过高时，土地委员会会进行采访，这种情况并不少见。毕竟，市场是如此的热，放一点空.是正常的

尽管单价为37万元的泡沫已被打破，但市场仍不平静。徐枫预计，备案价格将为项目周边市场带来好处。以龙华区为例。去年10月，底价为25000元的土地女王被拍卖。该地区很快打破了“三”和“四”，整体房价上涨了40%。

她说热市场并不意味着牛市。深圳的房价已经连续五个月上涨，尤其是最近。尽管长期上升趋势依然存在，但短期内成交量和价格可能会进入一个平静期。

去年5月，深圳房地产市场陷入了“抢房”状态。根据深圳市国土资源局的数据，5月份新房成交量较上月增长50%，同比增长近140%；平均交易价格环比上涨8%，同比上涨18.8%。至于二手房的总成交量，已达到19，484套，接近2009年的峰值。

米德兰房地产全国研究中心经理何倩如表示，未来几个月，深圳的交易量可能会进入一个平静期。