长实地产挂牌首日升6% 李嘉诚表示香港楼价很难下跌

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当被问及是否会增加在香港的投资时，李嘉诚表示，许多企业在香港都有投资限制，如天然气、火车和铁路等。此外，昌河的零售业务在全球有超过12，000家店铺，不可能搬到香港。]

长江房地产(01113.hk)是昌河部剥离出来的房地产，6月3日以上市的形式在香港正式上市。长河(00001.hk)董事长李嘉诚在上市仪式上强调，长江地产最大的房地产投资将永远在香港。

此外，许多外国投资者为长江实业的股价提供了担保，该公司股价最高上涨了9%，长江实业最终收于74.1港元，比70港元的上市价格上涨了6%。

分拆后，长江地产整合了长江实业和和记黄埔的原有房地产业务，总估值为4，201亿港元，成为香港房地产开发商中的“巨人”。

坚持在香港投资房地产

李嘉诚在出席香港上市仪式时表示，未来长江地产最大的房地产投资仍将在香港。虽然中国香港的劳工成本确实比美国和加拿大略低，但香港的建筑成本是美国和加拿大的两倍，所以香港的楼价很难下降。他建议年轻人买房子自用，但要避免投机。

当被问及是否会增加在香港的投资时，李嘉诚表示，香港很多企业都有投资限制，如天然气、火车和铁路等。此外，昌河的零售业务在全球拥有超过12，000家店铺，因此不可能搬到香港开展业务。

李嘉诚多次强调，他对长河的发展充满信心，但香港的零售业和酒店业确实开始走下坡路。他早年曾在海外投资，基础设施、能源和电信等业务的规模是香港的几十倍。因此，虽然该公司在香港的酒店业务有所下降，但整体零售业务却逐年增加。

许多投资银行都在护送

5月11日，长江地产发布投资者简报，称其每股净资产值达到98.64港元，长江地产的最终价格为70港元，较每股净资产值低29%。

许多投资银行为长实地产的上市保驾护航，进一步提振了长实地产上市首日的股价表现。

德意志银行发布报告称，重组后，长江实业将成为香港最大的纯房地产公司，凭借其多元化的经营规模、地域和资产分布，将适应不同地区房地产市场周期的灵活性。

目前，长江地产的可销售住宅资源达到4489套，仅次于新鸿基地产(00016.hk)，预计将受益于火热的一级住宅市场。因此，该行给长江地产的目标价格为88港元的评级为“买入”。

根据美国投资银行杰富瑞(jefferies)发布的一份报告，长江地产拥有卓越的执行能力，过去10年在香港新屋销售和供应市场的市场份额为26%。此外，公司还有2130万平方英尺的土地储备，这可以使公司的销售更加灵活。该行给长江地产的目标价也是80港元，比其每股100港元的净资产价值低20%，同业的一般贴现率为30%。

由于其巨大的市场价值，香港联交所(00388.hk)于6月2日宣布，长江地产将于6月3日成为恒生综合大型股指的成份股，符合沪港通的沪港通资格要求，并可于6月3日在HKEx与上交所的市场互联机制下进行交易。

持有长实地产的内地投资者可以从6月3日开始出售股份，但由于港股通的下一次定期调整日期是6月8日，上交所将从6月8日开始接受对长实地产的收购。