北京高端楼盘争相入市 北五环外最高超18万/平米

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编者按:北京城市核心区的土地资源日益稀缺，热土往往成为开发商争夺的热点，催生了一个又一个“地王”项目。从前的万柳王迪、夏佳胡同王迪、农业展览馆和最近的海淀高价土地，“面粉比面包贵”的现实引起了很多关注，推高了房价。为此，Zhongxin.com房地产频道将逐一揭开前“土地王”项目的神秘面纱，并通过实地考察解读许多高价场所的“前世”。

中新网6月5日电(房地产频道孙)近日，“豪宅”的话题在微信朋友圈和各种新闻媒体上纷纷传开。特别是随着北京中粮瑞福等高端建筑的证据收集，高价项目再次跃入公众视野。与普通住宅不同，豪宅项目“贵”、“好”，有很大的市场影响力，这也在一定程度上控制了整个市场的价格走势。

中粮瑞福取得了证据，并在过去高价抬高了三和的房价

在北京，关于豪宅的讨论不是一时兴起。随着近两三年高价地块项目陆续进入市场，今年新的豪华住宅陆续出现，2015年“豪华住宅第一年”的提法已经在圈内传开。中粮瑞福的官方认证就像一个引爆器，再次引发了业内对豪华住宅的强烈反应。

5月30日，中粮瑞福项目取得预售许可证。根据北京市住房和城乡建设委员会网站上公布的信息，此次证据收集的范围包括9栋楼的48套房，出售的单价大多在8万至9万元之间。其中，19#住宅楼的报价尤为引人注目，该楼4套房的报价超过18万元/平方米。

如此高的报价值得这块古老的高价土地。据了解，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元的价格，以49.4%的溢价，相当于每平方米48，444元的底价，在朝阳区孙河乡西店村hij座获得了二级住宅、儿童护理和医院用地，创下了北京市单价的新纪录，再次拉动了孙河板块的土地市场。

早在中粮之前，顺河板块就已经聚集了龙湖、太和、首开等品牌的房地产企业落户，但底价低于中粮地块，至今尚未达到3万元/平方米。现在，该地区原有的龙湖双龙和太和北京场已经在市场上出售，实际成交价格约为6万元/平方米。

中粮地产的底价接近50000元/平方米，而现在拟定的售价接近100000元/平方米，这不能不说是压力很大。180，000元/平方米的报价被业内人士解读为其意图通过少量高价房来刺激市场，然后用性价比高的产品来加速销量。

北京豪宅竞争加剧，挖掘产品特色是关键

如今，朝阳区的三和板块已成为北京楼市高端项目的聚集地，涉及中粮瑞福、首开朗煌、北京场等众多奢侈品。随着该地区土地价格的上涨，已完工项目的价格也在上涨。然而，正是因为区域地价太高，开发商盲目争抢，或将土地变成“烫手山芋”，最终导致去年该板块另外两块地块被拍卖。

然而，作为业内热议的“豪宅年”，北京的高端项目自然不止于此。去年，地板价格为7万元/平方米的融创农业展览馆项目被允许以高价进入市场。此外，与南昌市政府合作开发的东直门“大使馆一号院”正式命名，这两个项目将在近期同期进行推广。2015年，融创将活跃于北京的豪华住宅市场。

今年1月，备受关注的万柳地王项目以14.5万元/平方米的高价进入北京市场。据了解，该项目名为万柳书院，据研究机构统计，自进入市场至5月底，已售出18套万柳书院，成交额超过6亿元。

此外，还有许多高端物业，如凯撒广场、海洋六娘大厦项目、保利一东大坝项目等。对此，雅豪机构营销总监郭毅曾分析，由于这些新项目的征地成本普遍较高，市场进入价格将再次上涨，预计整体单价将超过10万元/平方米，从而推高整体豪宅市场价格。

上海逸居房地产研究所所长严跃进对中信网房地产频道表示，豪华住宅项目供应量的增加将提高市场上房地产销售的平均价格，并将继续改变市场预期。特别是奢侈品市场的产品是房地产市场价格的晴雨表，此类产品交易活跃，容易带动其他领域的营业额。

然而，有许多产品，这将不可避免地导致市场竞争加剧。在这个时候，开发者应该如何突破，想必，他们也应该在产品上努力。“首先，我们必须遵守这样的市场规则，我们可以适当地降低奢侈品的价格，并以人的价格出售它们。二是挖掘产品特色，特别是注重循环文化的营销。”严跃进说。(中信。房地产频道)