北京龙湖稳居别墅市场冠军 别墅全产品系持续发力

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北京，1月14日(新华社)——2014年对北京的房地产市场来说是不寻常的一年。“9·30”新政后，央行降息等政策出台，市场呈现出“上半年疲软，年底出炉”的态势。在这种情况下，哪些项目能够在动荡的环境中突破市场，从年度销售数据中最能反映真实情况。

近日，北京楼市2014年的交易数据陆续发布，其中北京别墅项目销售清单的发布尤为引人关注。在竞争激烈的别墅市场中，北京龙湖凭借别墅产品的全面覆盖赢得了别墅销售的前三名，其在北京别墅市场的年销售份额接近20%。

“截至2014年，北京龙湖已经完成了十大别墅产品的布局，并开始了第一年的别墅产品战略。从公布的各类北京别墅项目列表中不难看出，龙湖不同类型的别墅产品均取得了优异的市场表现，进一步巩固了北京龙湖在别墅市场的品牌影响力。”分析师说。

以销售排名前三的别墅为例

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据整理和多家媒体数据机构的消息来源，截至2014年12月31日，龙湖长城246套原作品在2014年北京别墅项目销售清单中排名第一，龙湖豪王山149套原作品和龙湖双龙135套原作品分别排名第二和第三。

“排名前十的别墅项目共售出1090套，其中北京龙湖旗下的三个别墅项目以年销量前三名的成绩售出530套，可以说牢牢占据了北京别墅市场的主场地位。”业内人士承认，前十名中其他七个别墅项目售出的套数与北京龙湖持平，这表明龙湖在别墅市场上有自己的速度和能力

作为北京罕见的微型别墅群龙湖长城的发源地，靠近世界遗产司马台长城、融合南北文化的古北水镇于2014年8月售罄，90分钟内创下400套的销售记录。年底，位于顺义区的龙湖豪王山项目推出了20套特价的高品质住宅，活动期间每天售出一套，取得了销售成功。

别墅的市场份额接近20%

从市场成交额来看，虽然2014年北京别墅市场整体成交额相对较低，但北京龙湖推出的别墅在市场上卖得很好。在“2014年北京别墅项目销售额排名”中，截至2014年12月31日，数据显示龙湖双龙原创作品以16.2亿元排名第三，太和北京庭院和海洋别墅分别排名第一和第二。据悉，排名前十的别墅项目销售额已达105.85亿元。

事实上，原版《龙湖双龙》自2013年开卖以来一直卖得很好，首年销量超过16亿本。2014年上半年，累计签约金额达到14亿元，居北京别墅交易面积首位；11月22日，英兰陈欣长桥别墅首次售罄，销售额达5亿元。继2013年龙湖豪王山以221套赢得北京别墅数量后，2014年的销售额也达到了7.66亿元，在2014年北京别墅销售额中排名第七。

2014年，北京别墅市场年营业额约180亿元，北京龙湖拥有的别墅销售额占近20%，保持了近两年在北京别墅市场的领先地位。北京龙湖总经理宋海林表示:“北京龙湖始终坚持差异化、稳步发展，有自己的特色，没有盲目追求整体规模的快速扩张。北京龙湖将坚持集团“拓展深度、接近市区、控制规模、控股经营”的战略:一方面继续开发精品，另一方面将投入部分资金发展控股物业，实现优质增长

别墅的布局突出了“所有产品”

与其他房地产企业相比，北京龙湖在2014年率先实现了别墅产品的全覆盖。在产品形式、开发数量、交易金额等方面优势明显，确立了“北京别墅专家”的市场地位。2014年5月，龙湖地产以“北京十大别墅”为基调，成为北京第一家确立第一年别墅成套产品战略的开发商。

以别墅产品线为例，从最高层次的“原部”到“俞系统”和“向系统”，这三条产品线的产品形式都实现了全覆盖；在风格上，龙湖怡和原创、龙湖双龙原创、以龙湖蓝燕山为代表的托斯卡纳风格的新古典主义风格，源于龙湖长城的自然主义风格，再到新近推出的龙巢别墅的新莱特，即学术风格的产物，北京龙湖也实现了别墅风格的全覆盖。“八年十别墅”开发的别墅数量也居同行之首。

“多达数千万的高端改良产品，下至约一百万的度假产品，为不同购买力的改良人群提供全面的别墅生活计划。”凭借别墅专家的力量和客户的高度认可，北京龙湖终于在2014年赢得了绝对市场份额的第一名。

值得注意的是，今年，北京龙湖将回归顶级别墅。作为北京龙湖别墅的第11个杰作，位于西三环的龙湖陈曦原项目于2015年元旦零时正式揭幕。

据悉，该项目的格式为云书和双品，项目价格约为2000万至5000万元。产品风格仍然是“一合部”，单套面积约200-500平方米，共有109套产品。龙湖陈曦的原项目将在春节后开放，预计将在年中迎来首次开放。(中信。房地产频道)