住建部鼓励开发商将持有房源出租

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1月14日，住房和城乡建设部网站发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》，要支持房地产开发企业向社会出租房屋，积极推进房地产投资信托(reits)试点，支持从租赁市场筹集公租房。

根据《意见》，应支持房地产开发商改变经营方式，从单一的开发和销售转变为租赁和销售并举的模式。鼓励有资质的房地产开发商在新建商品房项目中长期持有部分房屋，用于向市场租赁。它还可以将其存量房屋投入租赁市场，也可以转换成租赁房地产。

中国房地产研究会副会长胡志刚告诉《晨报》记者，这是房地产市场未来发展的风向标，将改变以往房地产市场只卖不租、多卖少租的局面。将一些房屋转为租赁将推动房地产市场的发展，以出租、出售和驱动。

高盛高华的最新研究报告显示，在1月的第二周(1月5日至1月11日)，31个公布数据的城市中，有18个城市的房地产交易量下降，1月前两周的平均周交易量下降了25%。相对而言，二线城市的表现领先于一线和三线城市，而长三角地区的表现继续落后于其他地区。

在库存方面，截至1月11日这一周，报告中追踪的11个城市的总库存下降了0.5%。根据过去12个月的滚动销售面积，这11个城市的平均库存消化时间为17.4个月，库存消化周期略有下降。其中，杭州和厦门的库存保持稳定，而上海、苏州、福州、南京、深圳、北京和广州的库存下降，而青岛和东莞的库存上升。

胡志刚表示，租赁市场的发展也会对房价产生影响。这将把一些原本有住房需求的群体释放到租赁市场，这将迫使开发商将一些房屋投放到租赁市场。这有利于开发商的创新改造和配套服务的完善。与开发商售房取现相比，房屋租赁是一种稳定的现金流。

然而，一些开发商表示，出租给市场的房屋租金价格不能由开发商自己设定，而应与租户的收入直接挂钩，这不利于仍以减少库存为主要任务、试图快速提取资金的开发商。此外，在短期内，未来3-6个月的房地产市场交易量将在短期内反弹，价格可能会逐渐走强，甚至一些市场基本面良好的城市也会出现小幅提价。

根据《意见》，要积极推进reits试点。2014年12月，住房和城乡建设部初步确定了北京、上海、广州、深圳四大城市房地产投资信托基金试点方向，试点范围初步确定为公租房和廉租房等租赁住房。

胡志刚表示，住房和城乡建设部推动房地产投资信托基金的试点方向应扩大到控股企业，以促进开发商的创新和转型，帮助振兴城市住房存量。