万达商业启动“轻资产”运营 4家机构拟投资240亿元

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1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署了投资框架协议。四家机构计划投资240亿元人民币建设约20个万达广场。

对此，有业内人士认为，这标志着万达商业在完成上市后再次减轻了财务负担，开始真正开始“轻资产”运营，并发展成为“重在轻重”的商业模式。

事实上，万达的业务在过去被城市综合体模式所继承。在这种运营模式下，万达完成了商业地产的投资、建设和管理，并通过房地产销售收入的现金流投资万达广场。然而，这种发展模式会积累更多的资金。虽然上市可以缓解资金链的压力，但正如一位业内人士告诉《证券日报》记者的那样，商业地产的本质是运营。但是，如果能转化为“重在轻重”，其设计比例适合企业发展的步伐，引入投资者实际上会帮助商业地产企业集中精力经营，提高企业资产质量。

据一位与万达关系密切的业务人士透露，经过一年多的研发，万达商业推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式，即万达广场由合作机构的专项资金投资，万达负责设计、建设、招商和运营，并使用万达广场品牌、“惠云”信息管理系统和电子商务系统。

但是，该投资项目的所有资产都属于投资方，获得的净租金收入按一定比例分成万达和投资方。

值得注意的是，万达的轻资产模式并不出售任何房地产，因此它完全转向房地产，成为一种准金融投资行为。对投资者来说，除了现金回报，他们还可以享受投资资产的所有增值收益。

此人还透露，轻资产模式的推出对万达意义重大。在丰富商业模式的同时，也将推动万达未来的商业地产呈现一种既重视又重视的态势，确保长期稳定发展。

更重要的是，在轻资产模式下，万达不需要投资一分钱，但其年收入可能高于行业平均水平。同时，它可以减轻财务压力，减少企业负债，大大提高净利润和净资产收益率。据上述接近万达的业务人士透露，万达还与多家国内外大型投资银行、保险公司和基金进行了谈判，预计今年上半年将签署更多的轻资产万达广场投资协议。(王立新)