房地产信托规模靠近13000亿 占比超9.7%

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据知情人士透露，相关事件已经影响了信托机构的信心。对于2015年的房企来说，如何提高业务运营的稳定性，创新融资模式已成为一个亟待解决的问题。

中国房地产数据研究所执行主任陈胜在接受《商业日报》(博客、微博)记者采访时表示，信托行业以前发展太快，现在信托公司更加谨慎。考虑到房地产存在一定的风险，一些抵押贷款过多的信托也暂停了房地产信托，房地产信托的高峰期已经过去。

根据研究报告，根据信托业协会的数据，截至2014年第三季度，信托资产管理余额达到12.94万亿元，其中房地产(000736，股票吧)信托规模为1.27万亿元，占9.77%。由于近几年信托业的快速发展，房地产信托的规模从2010年第一季度的2351.29亿元增加到2014年第三季度的12653.10亿元，增幅为438.13%(信托总余额从23745.40亿元增加到129483.18亿元，增幅为445.30%)。

对此，上述业内人士表示，房地产信托的规模不断扩大，这反映了房企加快规模扩张、积极拓展融资渠道的心态。如果我们看看各种融资工具，房地产信托的融资成本较高，但其优势在于引入了大规模的资金。如果房地产市场继续上涨，“融资-投资-项目高周转率运作-资金退出”的过程很容易实现。

然而，上述研究报告指出，就增长率而言，房地产信托受到房地产市场周期性波动的影响，呈现出不同于整个行业的独立趋势。近三年来，房地产信托余额同比增速呈现“V型”趋势。2011年至2012年，随着房地产监管的深化，房地产信托余额同比增速从高点回落，并在2012年第三季度和第四季度一度降至负增长(-0.48%和-0.02%)。此后，随着房地产市场的复苏，房地产信托余额增速回升，并于2014年第二季度达到峰值

事实上，在考察房地产信托的规模指标时，我们也需要关注结构性指标。就比例而言，从2010年到2014年第三季度，房地产信托余额占总信托余额的比例从8%到17%不等，先上升后下降，在2011年第三季度达到峰值(16.59%)，在2013年第二季度末达到最低(8.59%)。