佳兆业危局升级：万科终止接盘其上海项目

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凯撒的总债务是巨大的。根据2014年半年度报告，公司贷款总额为297.73亿元。截至去年6月底，一年内偿还贷款超过60亿元，两年五年内偿还贷款47亿元。今年上半年至少有四种信托产品到期，规模约为43亿元人民币。

在爱建股价因凯撒债务危机而大幅下跌的同时，另一家a股上市公司万科(Vanke)正急于摆脱可能出现的麻烦:考虑到凯撒的破产风险，万科决定停止接管上海青浦项目。这也使得凯撒原定的12亿元现金的计划失败，这使得资金周转更加糟糕。此外，记者实地考察发现，凯撒以15亿元赢得的上海金融中心项目尚未开工。

万科不想“惹上麻烦”

在1月12日晚的最新披露公告中，凯撒披露已终止与上海万科关于出售上海万青赵晔股权和股东贷款的协议。至于协议终止的具体原因，凯撒在公告中没有做太多声明，只是强调这是双方的协议，“买方(指万科)没有支付任何款项。”

回顾这笔交易，凯撒在去年12月31日达成协议的当天宣布了这笔交易，并认为这是套现的好机会。根据公告，如果交易因卖方违约而失败，凯撒将向万科支付双倍利息的违约金。现在万科似乎改变了主意，所以凯撒不需要支付违约金。

记者从多位消息人士和内部人士了解到，交易终止背后的内幕是，鉴于凯撒面临的破产风险，原本打算接手的万科退出了。根据我国相关法律法规，公司破产后，相关部门将对破产前一年内出售的项目进行审计和检查，一旦发现关联交易、低于公允价值的交易以及其他不符合法律法规的交易，将予以追究。

“虽然在凯撒和万科签订的项目出售协议中，收购价格基本上是市场价格，但万科作为一家上市公司，是受到业界的关注，不应该想制造这样的麻烦。因此，最终决定不接管，双方通过友好协商终止了交易。”一些内部人士告诉记者。

据记者了解，凯撒拟出售的上海万青赵晔对应项目是上海青浦崇古镇的一片纯住宅地块，该地块于2014年8月刚刚拍卖，当时成交价为11.55亿元，溢价为51.69%。在之前与万科的销售协议中，凯撒项目公司的价格为12亿元，应该说是平的，但不是“便宜”。“凯撒毕竟是一家(港股)上市公司，公司董事会不会批准明显低于公允价值的交易。”业内人士告诉记者。

然而，这笔交易的终止无疑使凯撒难以“断臂求生”，似乎难以通过出售项目来“补血”。“可能有公司愿意冒险，但价格可能会更低。这无疑对凯撒更为不利。”一些内部人士对此进行了分析。

金融中心项目已经延期

对于此次交易失败，记者致电凯撒，回复仍是“以公告为准”，并被告知公司目前运营正常，除深圳项目外，其他地方项目销售正常。

对此，记者昨天走访了上海凯撒金融中心项目现场。该地块位于浦东新区杨高中路和民生路，经过140轮招标，凯撒于2013年5月中标，总价为15.1亿元。在项目现场，记者看到，目前土地被围墙封锁，施工现场的铁门被关闭，处于停工状态。记者从门缝中可以看到，空地块上没有人，到处都是零散的砖块，只建了一个小岗亭，可能是守卫工地的工人占据的，现在是在空.重设备，如挖掘机，还没有在该地块上看到，因此它应该还没有开始。

凯撒上海公司的一位相关人士告诉记者，金融中心地块仍处于规划和审批阶段。“因为总部从来没有考虑过将来是自给自足还是出售，所以项目还没有开始。”

此外，根据德友房地产市场研究部的监测数据，凯撒目前在上海销售6个项目，包括4个住宅项目和2个商业项目。数据显示，2014年凯撒上海项目的销售情况并不差。近三个月来，瑞安雅苑、香怡雅苑和尚品雅苑的交易都很好，其中两个卖出了约14000平方米的房子。网上签约信息显示，这三个项目最后一次签约是在2015年1月，一套在1月11日，两套在1月12日。说明凯撒沪市项目目前处于正常销售状态。

“虽然这些清单显示的网上签约日期是今年1月，但交易时间必须是去年年底，网上签约一般有一定的滞后。”分析师告诉记者，凯撒危机引发的“蝴蝶效应”可能会在公司负面消息传播后影响项目的正常销售，这将进一步加剧凯撒的资本危机。

“目前，对公司而言，当务之急是解除深圳房市的锁定，恢复市场对公司的信心。如果它一直笼罩在破产的疑虑之中，公司的情况只会越来越糟。”一些市场参与者告诉记者。记者朱楠