惠誉：2015年澳大利亚房价增速将放缓至4%

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据澳大利亚广播公司(ABC)1月15日报道，大型评级机构惠誉评级(fitch ratings)预测，2015年澳大利亚房价上涨将进一步放缓，增幅约为4%，低于去年约7%的增幅，因为澳大利亚已接近“可承受上限”。

根据惠誉2015年全球住房和抵押贷款展望，澳大利亚的房价在22个调查国家中排名第三。该报告比较了这些国家的租金水平和收入水平。根据这份报告，“几乎所有的指标都显示，澳大利亚的房价是最贵的。”澳大利亚实现了连续25年的国内生产总值增长，加上创纪录的低利率和稳定的失业率。惠誉预计，澳大利亚的房价将保持在较高水平，在不久的将来，人们的住房承受能力可能会略有下降。澳大利亚人购房的承受能力接近上限后，房价将趋于稳定。”

惠誉指出，自1997年以来，澳大利亚房价突然上涨了近390%。尽管如此，预计今年房价将上涨4%，这将使澳大利亚成为继南非和巴西之后世界上第三大最昂贵的国家。南非和巴西的经济正面临严重的通货膨胀。此外，澳大利亚新增抵押贷款增长率达到了2007年以来的最高水平。然而，惠誉指出，澳大利亚提前偿还的抵押贷款也是世界上最高的。如果利率上升，贷方将有足够的缓冲空.

在澳大利亚的房地产行业，住房拥有率一直在持续下降。该值已从2000年的70.7%降至今天的67.5%。许多发达国家也有类似的趋势。由于租赁法对租户有利，德国的住房拥有率一直略高于50%。惠誉预测，澳大利亚的住房建设将大幅增长，以跟上人口增长的步伐。人口增长主要是由于移民涌入澳大利亚。