荣超地产133套房源被锁 花样年躺枪股价受拖累

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深圳凯撒的房产被锁定后，1月14日晚，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳市土地规划委员会)披露，位于深圳福田中心区北区的荣超大厦的133套房全部也被政府锁定，面积为40，257.51平方米。据了解，上述133套属于荣超房地产开发有限公司(以下简称荣超房地产)。

上市被“政府锁定”后，荣超房地产迅速成为公众舆论的焦点。然而，昨天(1月15日)上午，情况突然改变，荣超大厦的物业由“被当局锁上”改为“拍卖屋出售”，然后改为“初步登记”。

此后，深圳市国土资源局下发了《关于荣超大厦相关情况的说明》，称荣超大厦因业务需要被锁定，需要暂时停止销售。现在，锁定荣超大厦的原因已经消除并解锁，这是正常的。

昨日下午，深圳市土地规划委员会相关负责人通过电话向《商业日报》记者表示，深圳市土地规划委员会已注意到网上对“政府锁定”及其对部分企业影响的担忧。当时，为了保护中小业主的利益，防止一房两厅的销售，全国都在进行房地产信息系统的创新。

“锁定”效应是由放大引起的吗？

昨天，荣超房地产告诉《国家商报》记者，荣超大厦早在2013年就已经取得了房产证，该建筑从未出售过，处于长期租赁状态，所以公司并没有过多关注该建筑的网上签约情况，也没有与深圳市土地委员会沟通，直到有报道称被媒体锁定，并及时解锁。

此外，荣超房地产一直强调，自己和凯撒之间的事件不是同一个原因，否则，它怎么可能很快解锁？

然而，一些接近荣超房地产的人士表示，锁可能是由于深交所的操作失误，这与企业无关。

据了解，“行政锁定”并不是严格的行政处罚，而是房屋处于限制状态，无法办理网上签约手续。深圳市房地产经纪行业协会发展研究部主任徐枫曾表示，在凯撒事件之前，深圳出现“政府锁定”的情况，大多与开发商的违规操作有关，整改后可以恢复销售。

言外之意是，过去的“行政锁定”等事件不会引起房地产界的广泛关注。

然而，由于凯撒的财产被政府查封，外界不再将“政府查封”视为普通的行政手段。

米德兰房地产全国研究中心经理何倩如表示，如果深圳任何一家房地产企业的房产被显示为“被政府锁定”，与该公司有资金往来的企业都会心有余悸。最初，“政府锁定”只是为了暂停销售。只要房屋公司清楚地解释所涉及的违法行为并及时纠正，它就可以申请解锁。

在何倩茹看来，虽然房地产开发具有高成交量的特点，但“政府锁定”带来的暂停销售将对资金链产生一定的影响，但凯撒事件后，这种影响被放大了。

此外，根据深圳市国土资源委员会发布的《关于荣超大厦相关情况的说明》，也对“行政锁定”的原因进行了说明，可见“行政锁定”并不是一种非常严厉的行政处罚。

根据《荣超大厦相关情况说明》，被锁定的原因有两种。一是主管部门发现开发商、经纪人和估价机构及其员工违法，可以暂停使用信息系统(即不能申请网上签约)；另一方面，经批准的预售项目在办理施工图变更、初始登记等业务时，主管部门可以临时锁定相关房屋，待事项完成后再解除锁定。

幻想曲股价一度下跌了16%

据了解，荣超房地产公司并不是唯一受到“政府锁定”扩大影响的公司。

昨日，有媒体报道称，深圳房地产开发有限公司(以下简称民生杜东)在幻想曲和民生杜东的部分房屋也被当局查封。

民生杜东位于杜东王国中部，龙岗的中心城市。200多套房被锁定，约占该项目住房总量的60%。

此前，深圳市土地委员会告诉记者，这些锁着的房子无法在网上签字。如果买家支付了预付款，但开发商无法在一个月内解锁，他们可以申请退款。或者，结果是，被锁定的东中央王国仍在正常销售。根据杜东中央王国的销售情况，他们的情况与凯撒不同。由于他们向中国华西企业有限公司提起诉讼，并被对方申请财产保全，民生杜东的部分资产被冻结，杜东中央王国是其中之一。然而，这些上锁的房子可以分批解锁。只要买家支付定金，就可以为买家申请解锁，并正常申请网上签约。

与民生相比，幻想曲更像是意外受伤。在《幻想曲》中，该公司股价昨日下跌16%，原因是位于深圳宝安区胡阿祥嘉园的4套套房被锁定。

对此，幻想曲解释说，华翔嘉园的房子早在2014年就已经售出，现在是业主的私有财产，与幻想曲没有任何关系，锁应该与业主有关。从深圳派来的每一个记者白