两家地产公司股权寻买家 经营情况不理想

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《中国证券报》记者从上海联合产权交易所获悉，上海永宁实业有限公司100%的股权和上海于慧建设投资发展有限公司70%的股权正在进行上市转让。永宁实业的上市价格高达5.9亿元。为了使项目顺利转让，转让方提出接受联合体的受让方。

商业形势并不理想

根据上海联合资产产权交易所项目，上海新沙坦实业有限公司持有的上海永宁实业有限公司100%股权正在以5.9亿元的上市价格进行上市转让。转让价格包括中信银行上海分行3.5亿元人民币的贷款，转让方在收到转让价格后应立即归还贷款。

永宁实业成立于2011年9月，注册资本4500万元。经营范围包括房地产开发经营、建筑、装饰施工和技术咨询；自有施工机械设备租赁等。根据财务数据，永宁实业自2012年以来未实现营业收入，2014年1月至11月净利润亏损25900元。新沙滩产业对拟受让方要求不高，拟受让方应为依法成立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。该项目被联合体接受。

上海中宇企业发展有限公司通过上海联合产权交易所上市转让了上海于慧建设投资发展有限公司70%的股权，上市价格为7637.46万元。上海于慧成立于2006年，注册资本8000万元。其业务范围包括房地产开发、经营、咨询和产业投资。目前，上海中宇企业发展有限公司持有70%的股份，是第一大股东；上海徐汇土地开发有限公司持有30%的股份。

上海于慧2012年经营状况良好，营业收入4612.7万元，净利润178.23万元；2013年，利润开始下降。2013年实现营业收入140.53万元，净利润亏损30.1万元；2014年1月至11月，实现营业收入290万元，净利润亏损47.91万元。以2014年6月30日为基准日，资产账面总价值为1246326900元，评估值为1278928元；净资产账面价值为8885.88万元，评估值为10910.65万元。上海中宇要求拟受让方为依法成立并有效存续的境内企业法人，本项目不接受联合受让方。

金佳商业广场受到关注

两家公司都有房地产项目。但是，根据上海于慧提供的房屋转让协议，位于大木桥路588号的上海于慧商业大厦已经售出，所有发票均由上海于慧开具，目前正在办理转让手续。

金佳商业广场项目预计将为永宁工业增加额外的亮点。永宁实业的核心资产是上海嘉定新城b19-1栋金佳商业广场项目。金佳商务广场总投资约5.8亿元。该项目于2012年7月正式开工建设，2013年底封顶，2014年12月竣工。每个家庭都可以直接用煤气连接。

金佳商务广场位于嘉定新城中心，相邻商业建筑的销售价格为12000-13000元/平方米。按5.9亿元的转让价格计算，相当于11000元/平方米。金佳商务广场已取得预售许可证，建筑面积地上52，896.96平方米，地下3，918.60平方米。根据预售证明，89巷2栋3612.22平方米的140套办公楼暂不出售。预计房地产许可证将于2015年1月底获得。