去年12月份成交反弹 一线城市楼市再现上涨

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去年12月，交易反弹，价格上涨

一线城市的房地产市场已经重现。业内人士表示，稳步增长和区域分化将成为未来发展的新常态

一线城市的房地产市场重现

业内人士表示，稳定增长和地区差异将成为未来发展的新常态

■我们的记者李木子

“整个市场的看空情绪已经减弱，价格下跌已经收窄，甚至一些预期良好的城市也出现了价格缓慢上涨。”在看到国家统计局刚刚发布的房价数据后，连锁住宅房地产市场研究部的张旭告诉《证券日报》记者。

国家统计局2014年12月18日公布的70个大中城市价格指数显示，66个城市新建商品房价格环比下降，1个城市上涨；在68个城市中，房价同比下降，2个城市上升。二手房方面，60个城市的二手房价格环比下降，8个城市的二手房价格环比上升，67个城市的二手房价格同比继续下降，3个城市的二手房价格同比上升。据估计，去年12月，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别下降了0.2%和0.3%。

房价的下跌继续缩小或与强劲的成交量密切相关。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，由于前期信贷政策调整、央行降息、去年底开发商消化库存力度加大等多种因素，去年12月份70个大中城市新增商品房交易量同比增长近9%，创下今年新高。

信用是支撑较高营业额的关键因素。张旭认为，2014年，在信贷政策持续收紧和需求观望情绪强烈的影响下，房地产市场进入了一个自发调整期。1.去年5月，二手房价格指数开始全面下降，且幅度继续加深。它在九月份跌至最低点。10月份以后，在“930央行信贷新政策”和公积金调整等各项政策的支持下，房地产市场开始见底，11月份出现反弹迹象。年末，在降息和增加公积金贷款等政策的支持下，市场需求明显释放，在交易量上升的支撑下，价格下降速度明显放缓甚至停止下降。以北京为例。12月，北京二手房网数量为14671套，比上个月增长31.2%，达到年内最高水平，平均成交价比上个月上涨0.5%。

值得注意的是，全国房价已经停止下跌，并以不同的速度稳定下来。国家统计局发布的数据进一步显示，不同城市的房价差异越来越大。一线城市新建商品房和二手房的平均价格涨幅分别为0.1%和0.4%。张旭表示，一线城市一、二手房价格平均指数升至100点以上，其他城市的平均指数均在100点以下，全面反映了一线城市价格反弹的明显迹象。

“中国房地产市场面临的增长瓶颈，供求、信贷环境、市政规划等基本市场化因素将成为影响未来市场走势的主导因素，稳定增长和区域分化将成为未来发展的新常态。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，预计大多数企业在制定2015年销售任务时都会非常谨慎，业务战略仍将侧重于平稳的去库存化。