中粮等多家房企陷锁房风波

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有关部门表示，“原因很多”

在过去的两天里，许多房地产企业，如中海和中粮，都卷入了锁屋风暴。此后，开发商一直忙于澄清，相关政府部门也表示，这些建议不应被过度解读。

最近，全国许多房屋企业都卷入了深圳最近的“锁门”风暴。鉴于凯撒楼市被锁定引发的各种危机，甚至破产消息的影响，一些卷入“锁定”风暴的房企股价也相应下跌。

对此，中国海外地产、中粮地产(报价、咨询)、幻想曲地产等房地产上市公司均已做出澄清。随后，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市土地规划委员会”)在官方微博上发布了一份声明，称房屋锁或限制产权的原因可能有很多，建议不应过度解读。

许多开发人员被“枪杀”

1月14日，有媒体披露，深圳市福田区荣超房地产荣超大厦133室的房源被当局锁定，但一天后才恢复正常。

1月15日，据《幻想曲》透露，其位于深圳宝安的4间套房的房源被锁定。消息传出后，幻想曲的股价暴跌了16%。截至1月15日收盘，幻想曲的股价下跌了4.65%。

1月16日，市场再次报道，中国海外地产、招商地产(报价、咨询)、中粮地产、卓越地产等数万家房企被锁定。

据悉，根据深圳市规划和国土资源委员会网站，中海阅读花园项目1号至4号楼已被管理局锁定，5号至7号楼已备案。据初步统计，中海阅读花园共有2888套锁房，占所有房屋的90%以上。

中央企业中粮地产拥有的建筑也在锁定的行列中。宝安项目鸿运花园中粮地产部分房屋被行政机关锁定并自动锁定。此外，位于深圳宝安区的2384套招商地产[微博]全部显示为“被政府锁定”。

据网易财务统计，从2011年1月1日开始统计，被管理局锁定的开发商数量超过10家，粗略统计涉及16800多套被锁定的房屋。

与此同时，被套牢的上市房地产企业的股价开始出现不同程度的下跌。当日上午，中海地产股价暴跌近7%。有鉴于此，这些，呃，开发商开始大声要求澄清。

“镜头”房企正忙着澄清和解释

1月15日，幻想曲公司宣布，锁定的四套套房已经出售，并在2012年和2013年将四套公寓的所有权转让给独立的第三方买家；锁定事宜与公司无关，不会对公司业务产生任何影响。

1月16日，招商局地产在回应媒体采访时也表示，招商局锦绣花园景观项目是一套房型商品房，于2013年6月获得预售许可证，因为该房屋符合向市住建局申请家庭销售的条件。取得预售许可证后，数据将被传送到市住建局的销售平台，配售必须锁定，这是房型商品房预售的正常业务流程。

1月16日下午，中海地产宣布锁定房屋位于深圳市龙岗区景悦花园1-4号楼，属于住宅。该等物业暂时被锁定，是因为深圳有关土地当局采取一般管理措施监管该等物业，而非因为本集团未遵守任何法律法规。中国海外地产还表示，上述所有与房地产相关的单位均已出售并交付给买家，相关登记和审批程序已经完成。

中粮集团相关人士也对部分媒体记者表示，所有被锁定的建筑都已售出，锁定不会影响公司运营。

对此，米德兰房地产全国研究中心经理何倩如向《证券日报》记者表示，如果深圳任何一家房地产企业的住房被显示为“被政府锁定”，与该公司有资金往来的企业将心有余悸。事实上，最初的“政府锁定”只是为了暂停销售。只要房地产企业对涉及的违法行为做出明确解释并及时纠正，就可以申请解锁。

相关部门表示，锁房子有很多原因

值得注意的是，据媒体报道，近日，深圳地产界信托公司发布的预警名单显示，深圳很多房地产企业都卷入了“接受组织调查”的风暴，其中包括凯撒、卓越地产、华南城市、京基等17家深圳本土房地产企业。这份清单要求信托公司在与这些公司合作时“注意风险控制”。

对此，“被机构调查”名单上的优秀房地产相关人士向《证券报》记者表示，“目前没有任何机构或单位在找我们，这只是一个谣言，对公司和老板来说都是正常的。”

1月16日上午，华南城市也发出通知，称关于公司与郑董事长、执行董事接触的报道完全不真实，没有注意到上述名单的存在。“没有理由相信他会接受任何相关调查”。

此后，深圳有关政府部门出面解释了“房屋被查封”的原因，但没有解释查封凯撒部分房屋的原因。

1月16日，深圳市规划和国土资源委员会在官方网站上回应了“房屋禁售”。深圳市国土资源局内部人士解释说，“锁定”主要有五种情况。一是由于相关业务处理的要求，有必要暂时停止销售；二是签订了预售合同，上传后数据不会立即归档，系统会自动锁定；三是因涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其他调查案件；第四，由于司法或其他调查案件；五、法律法规规定的其他情形。

综上所述，锁定或限制房屋产权的原因可能有很多，建议不要为了维护良好的市场环境而过度解读。

事实上，在凯撒事件后，“锁盘”已经成为一个非常敏感的词。正如何倩茹告诉《证券日报》记者的那样，虽然房地产开发具有高成交量的特点，但“政府锁定”带来的暂停销售将对资金链产生一定影响，但凯撒事件后，这种影响被放大了。