暴走实探

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365房地产家园网南京消息对于南京的商业房地产市场，人们仍然习惯性地将注意力转向新街口、河西cbd、南京南站等主要商业板块。

然而，自2014年3月以来，中冶王迪拆分的多块地块先后被证大、深业、龙湖地产拿下，城北板块的住宅逐渐变成了“商业综合体”。目前，这三个项目已经陆续开工，燕子集的电力建设、招商引资、金浦等商住项目也将陆续上市。

作为近期城北首个全新的商业综合体项目，幻想曲新年中心和边城五号时代广场分别于2014年9月和2015年1月开业，首次推出的产品为投资和自住的公寓产品。笔者了解到，许多潜在买家和投资者经常会比较这两个项目中首次推出的产品，并权衡哪一个在未来具有更大的升值潜力。今天，笔者将对这两种产品进行系统的分析，希望能给那些徘徊在投资和购买道路上的人们提供一些参考。(张婷，365房产置业网)有人认为这两个项目并不构成威胁。边境城镇的幻想曲新年中心和V时代广场不在同一区域，标准也不在同一水平。但是，必须注意的是，两者上市时间相似，它们的产品和节点“碰撞”，在一定程度上是“竞争产品”。地理位置pk:中门核心区vs鼓楼滨江商业核心区幻想曲新年中心，作为玄武湖北部和中门核心区的第一个商业综合体项目，位于南京的核心区，预计未来建成后将在城市的主要发展轴线上形成一个城市和一个新的商业区。

与幻想曲中心相比，位于边城的时代广场位于下关旧河穿越纪念碑旁，属于鼓楼滨江商业的核心区域。在这一地区，许多品牌房地产企业如证大、龙湖、神野已经入驻，目前正处于发展初期，市场培育期为3-5年。

Pk结果:两个项目所属的领域发展前景广阔，具有可比性。周边配套pk:中门商圈对下关老生活区。众所周知，下关区并入鼓楼区后，经过一段时间的拆迁，下关区正处于全力以赴的阶段。但是，该地区的生活设施相当成熟，周边自然景观(跃江大厦)、医院(省妇幼保健院)、学校(龚天飞小学)、超市超市(苏果地铁)等。都靠近边境城镇的时代广场，这将为后期定居业主的生活带来极大的便利。

相对而言，幻想曲最喜欢的中心位于传统的中门商圈，周围有南京商业大厦、玉桥市场、金桥市场、先锋奥特莱斯等商家。此外，超市、医院和景观资源相对齐全，但与边境城镇的时代广场周边设施相比，在距离上略显缺乏竞争力。

Pk结果:两个项目的生活设施都比较齐全，但边城V时代广场稍微好一点。交通状况pk:俗话说地铁3号线pk地铁5号线和9号线，“地铁到哪里，周围的房价都可以翻倍！”据了解，地铁3号线将在春节后开通，欢乐年的中心距3号线小石站仅800米，这将为项目的发展带来极大的便利。然而，值得注意的是，该项目位于何璐路1号，中央北门路。虽然周围有公交车，但离项目还有一定的距离，几乎不超过5600米。

相比之下，边境城镇时代广场的交通将略胜一筹。这个项目可以说是一个真正的“无缝对接”地铁板块。负层为2015年将建成的5号线和9号线下关站，可直接到达地铁层，无需地面。据开发商负责人介绍，后期将在边境镇的时代广场负一层修建地下商业街，这将给后期项目的开发带来很大的人群。此外，项目本身及售楼处周边均有直达巴士，这些巴士路线可直达河西、江北、城中。

Pk结果:就交通可达性而言，边境城镇时代广场优于幻想曲中心。产品PK:4.8米高的阁楼与3.6米高的智慧空房幻想曲新年中心出售4.8米高的精装阁楼，主公寓65平方米，上下两层，是一个经典的小三居室，实际使用面积超过90平方米。

边城时代广场一期产品高3.6米，主公寓40-70平方米，以一室一厅为主，其中70平方米可作为两室使用。

就产品而言，虽然两者都可以用于生活和工作，但目前幻想曲新年中心的4.8米双层空使用房具有较高的市场认可度。

Pk结果:幻想曲中心略胜一筹。价格pk:平均价格为18500元/平方米，平均价格为20000元/平方米。无论产品是有投资前景还是值得购买，除了交通和位置等重要因素外，价格是“撬开”投资者和买家的主要驱动力。据了解，幻想曲中心在b2楼出售480万套精装阁楼，南面均价为1.9万元/平方米，北面均价为1.7万元/平方米。

1月17日，位于边境镇的时代广场售楼处开业。据项目负责人介绍，该项目将于今年年底首次开盘，推出C楼的soho住宅，平均价格为鼓楼滨江商务区的“最低价”，约为2万元/平方米。

对于投资者来说，虽然边城五号时代广场比幻想曲新年中心要贵1000元/平方米，但交通的便利不会影响它；然而，对于真正购买自用的买家来说，幻想曲年中心的价格优势可能会促进“交易”。

Pk结果:价格相似，难以区分，华丽的年份中心可能会稍微打动买家。

总体而言，这两套待售公寓都有各自的投资价值，但进入市场存在风险，因此投资仍需谨慎。

(365房产置业网张婷)