总理给楼市送定心丸：刚性需求是长期的

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专家表示，今年，政府可能会降低贷款利率，增加税收优惠，并降低刚刚需要的抵押贷款申请的难度，以提振市场。

■我们的见习记者乔？东方

日前，李克强总理在瑞士达沃斯出席世界经济论坛(World Economic Forum)国际商务委员会(International Business Council)代表对话会时指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，将带动国内相关产业和产品的供给，房地产市场经过一段时间的调整是正常的。

“首相送来了一颗‘安心的心’。”上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，目前，中国住房需求仍处于增长通道，尚未达到欧美市场的成熟稳定期，但三、四线城市在头两三年发展太快，需要时间去积累。目前，房地产市场不存在整体和系统性风险，一、二级房地产市场已开始复苏。

据有关媒体报道，为了储备，最近，住房和城乡建设部计划发布关于购买经济适用房商品房的指导意见。在此基础上，住房和城乡建设部将督促存量和存量较高的城市出台配套措施，将商品房改造为安置房，推进存量住房的改革和利用。

“预计房地产市场将继续调整。总体而言，供过于求的局面依然存在，但由于2014年新屋开工和土地销售数量下降，2015年供应增速将有所下降，供过于求的局面将略有改善。”摩根大通(JP Morgan Chase)首席经济学家朱海滨日前在接受《证券日报》采访时指出，预计政府将在2015年继续放松房地产政策，以延缓调整步伐，并可能采取降低贷款利率、增加税收优惠、降低申请刚刚需要的抵押贷款的难度、放宽第二套住房的首付要求等方式。由于供过于求，房地产市场将继续调整，但调整速度可能会放缓。由于政策变化，房价可能在2015年下半年企稳。

为进一步提振这一迫切需求，北京的公积金额度今年率先“扩大了圈子”。日前，北京住房公积金管理中心发出通知，市级管理公积金贷款最高限额从80万元提高到120万元。此外，国家公积金分中心还下发通知，将国家公积金贷款额度提高至120万元。根据链家地产市场研究中心的统计，元旦后一周，北京市使用公积金贷款的交易比例为25.3%，较前一周提高了2.5个百分点，较2014年12月第四周提高了7.3个百分点，即四分之一的购房者使用了公积金。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，目前的房地产市场将呈现“跷跷板”形状，房价和需求将成为跷跷板的两端，降价需求预计将增加。

北京大学经济研究所常务副所长苏建表示，从长远来看，决定房价的因素主要取决于人口和劳动力，需求将在今年达到峰值。据估计，2022年后，中国的劳动力将每年减少1000多万，届时将不会有强烈的改善或提高的需求。