佛山去年二手房成交同比增两成

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亚洲艺术板受到广州客户的青睐。

正文/表《广州日报》记者曾艳珠

图/广州日报记者陈锋

佛山二手房市场不如一线城市活跃，但去年二手房市场的活跃表现吸引了很多关注。根据佛山市住房和城乡建设局的数据，2014年佛山市二手房销售量为31400套，394.3万套？，比2013年增长20%。来自何复的统计数据显示，2014年，佛山二手房价格总体稳定，略有下降；其中，禅桂地区略有调整，而黄旗盐步保持稳定。

尤其是广州的客户数量去年有所增加，约占总客户基数的15%。记者近日发现，由于二手房一般都在成熟地段，且具有停车费、管理费和生活费用低的优势，一些购房者已经开始放弃二手房，转而购买二手房。预计2015年佛山二手房市场将继续保持良好的运行态势，价格稳定。

存货

去年的交易量

同比增长20%

根据市住房和城乡建设局的数据，2014年售出了31400套二手房，394.3万套？，比2013年增长20%。总体而言，2014年二手房市场呈现出先低后高的特点。2014年上半年，整个二手房地产市场相对清淡；下半年，各项新政策利好，二手房市场明显反弹。

从区域来看，顺德区二手交易大幅增加，超过50%，主要受“佛山解禁”影响，外来户籍需求迅速释放。其次，南海区增长超过10%。受整体利好政策的影响，广州附近的黄岐、盐步、桂城等“洼地”板块增加了对广州溢出的需求。

二手物业价格整体轻微下跌

在价格方面，由于物业市场不景气，二手物业价格在上半年轻微下跌；下半年，这一数字保持稳定。第四季度，佛山二手房价格较第一季度小幅上涨1.3%。2014年，二手房买家仍然绝对支持首次购买的迫切需求，占80%以上，而价格基本稳定。

总体而言，2014年佛山二手房价格稳步下降。与此同时，二手房价格呈现出一定的区域特征，其中昌贵地区略有回落，黄岐-盐步稳定。

第一需求支撑市场

纵观2014年全年，佛山的二手房买家仍然绝对支持第一次购买的迫切需求。根据合肥标准指数的数据，2014年，82.5%的二手房买家在佛山首次置业。

从季度来看，前三季度佛山二手房买家比例保持在85%左右，房屋置换需求基本在10%左右。今年第四季度，佛山市对改善住房置换的需求约占15%，高于上半年的约10%。

根据调查，大多数看房的买家都是老顾客，他们只需要看房三个月以上，而且大多数对价格很敏感。因为他们担心价格会因为优惠政策而上涨，观望情绪会变得苍白，进入市场的步伐会明显加快。

光点

广州有更多的顾客

占总客户群的15%

去年，广州二手房市场的客户数量大幅增加，尤其是第三和第四季度，这刺激了广州人进入佛山购房。

从客户来源来看，去年佛山二手房需求中约有七成成为外国家庭买家，这些买家大多在广州和佛山工作和生活；约15%是佛山本地买家；15%是广州游客。也就是说，二手顾客的比例大致为“外国:本地:广州=7:1.5:1.5”。

高端二手物业

比例增加

根据合肥标准指数的数据，2014年佛山的营业额为7000元/？以下二手房比例从2013年的45%以上下降到40%；7000~10000元/？这一比例从2013年的30%上升到近40%；10000元/？上述比例保持稳定。

从总价来看，50万元以下的二手房比例从2013年的35.8%下降到32.6%；人民币50万元至人民币70万元的比例由2013年的17%上升至23.5%。

总的来说，2014年的单价是7000 ~ 10000元/？，总价在50万~ 70万元之间，中高档二手房的成交量有所增加，这是一个突出的特点。这些产品主要是广州附近的黄岐盐步和桂城板块。

一次性付款比率

有所增加

受广州客户增加的影响，黄琦盐步板块一次性付款买家增加，一次性付款平均总价略有上升。

根据合肥标准指数的数据，2014年佛山二手房买家一次性付款占比37%，高于2013年的31%。其中，黄岐盐步板块的一次性付款率接近40%，明显高于2013年的不到30%。